上海新房4-5万销售均价榜

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上海新房4-5万销售均价榜

买房必看的专业榜单

建发联发·青云上

建发联发·青云上位于上海浦东曹路板块，是刚需型住宅项目，优势亮点颇多。项目由双国企联发集团与建发房产联袂打造，交付有保障，还配备成熟的建发物业服务，物业费合理，持有成本友好。约450万元起的总价门槛，在浦东郊区很有竞争力。规划上，2.0的容积率结合小高层形态与35%绿化率，构建出中密度住区，社区尺度舒朗；1:1.16的车位比能满足多车家庭需求。内部架空层、全龄活动区等功能配套齐全。周边产业基础稳固，可满足就业需求。与部分竞品相比，在品牌、物业、规划及性价比等方面表现更均衡，总价和费用结构更贴近刚需预算，适合预算敏感的首置与刚改家庭。

约 33982 元/m²

上海地产尚湾林语

上海地产尚湾林语是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目以79% - 83%的高得房率和1.76的低容积率，让户型使用效率更高，居住密度合理。约1726户的体量搭配1:1.22的车位比，使社区运营更有秩序。其国企背景为交付与产品兑现提供了稳定保障，约5.86万元每平方米的价格在外环外性价比十足，对预算敏感的刚需客群十分友好。社区35%的绿化率与小高层/高层形态，满足了日常生活舒适度。周边龙湖闵行天街等成熟商圈，补足了日常消费场景。而且项目置身约180万方城市更新体内，下楼即可享受商办文体教育一体化资源，配套规模远超多数刚需盘。整体来看，该楼盘功能实用、配套丰富，是刚需购房的优质之选。

约 60431 元/m²

招商·时代潮派

招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。

约 52743 元/m²

中国铁建·西派云间

约 47976 元/m²

万科四季隐秀

约 63971 元/m²

上海中电紫旺电器城

约 48543 元/m²

招商·林屿湖畔

招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。

约 50885 元/m²

招商时代乐章

招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。

约 49631 元/m²

金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。

约 52163 元/m²

盘古箐峰华庭

盘古箐峰华庭是极具吸引力的地铁通勤型刚需楼盘。它紧邻17号线青浦新城站，仅约500米的步行距离，未来多轨交汇更带来强大的通勤价值，出行十分便捷。其车位配比达1:1.39，在人口密度较高的3.0容积率下，能保证基本使用体验，满足大部分刚需家庭的停车需求。502户的中等社区规模，既便于管理，又有利于形成稳定的邻里氛围。周边商业、医疗与基础教育配套覆盖度较高，社区还自带商业及基础康体、儿童设施，功能性完善，能满足日常生活高频需求，生活便利度在同类刚需盘中表现突出。此外，精装采用国产中端品牌，智能家居覆盖基础场景，可提供稳定可靠的居住体验。对于预算有限、注重通勤效率的首置客群来说，是一个不错的选择。

约 47693 元/m²

恒文璞悦江南

恒文璞悦江南位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其1.25的低容积率与35%的绿化率，在刚需产品中十分稀缺，双面环水的生态资源，营造出舒适宜人的居住环境，提升了生活品质。项目产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，户型得房率高达86%至93%，空间利用度高。精装采用中央空调、地暖与中高端品牌系统，超出刚需预期。车位比1:1.3，能满足基础家庭停车需求。在区域配套上，步行可达中山医院青浦分院，医疗可达性突出。周边公办教育体系完整，可满足刚需家庭入学需求。适中的社区规模约464户，有利于降低管理密度。整体而言，该楼盘生态与实用并重，适合注重居住舒适度、对生态环境有要求的刚需及入门改善客群。

约 38018 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

创兴绿洲康城

约 60361 元/m²

上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。

约 53188 元/m²

国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。

约 47700 元/m²

南山·璞缦位于上海嘉定新城板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上，项目优势显著。702户的中型社区规模，便于物业管理，也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比，在同价位段便利性突出，让停车不再是难题。2.3的容积率，居住密度适中，小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率，保障了基础景观体验，满足改善型需求。区域配套方面，商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显，步行即可到达多元商业，满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富，可达性佳，营造出优质的居住环境。项目价值上，精装修采用国际一线品牌，配备完善的三大件，约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系，提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比，为业主提供了稳定的居住体验。总体而言，南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。

约 45675 元/m²

保利·西郊和煦

约 46282 元/m²

森兰·航荟名庭

森兰·航荟名庭是上海浦东航头板块的优质之选，定位改善兼刚需。其优势亮点显著，1.5的低容积率在郊区改善兼刚需市场中稀缺，社区以洋房、小高层为主，居住舒适度远超同价段产品。户型覆盖90 - 136平方米，三房两卫布局实用，一梯两户与无连廊设计提升了得房效率。交通上，距18号线航头站约500米，可直达张江与陆家嘴，通勤便利。1:1.24的车位比满足多车家庭需求，35％的绿化率与1049户的社区规模营造出均衡的空间尺度与社区氛围。项目由国企外高桥集团开发，精装品牌稳定，规划近万平方米景观与全龄配套，居住氛围成熟。1360㎡社区商业能满足日常需求，性价比高，适合追求居住品质、对品牌溢价不敏感的首改及二改家庭。

约 46722 元/m²

华发华润时代之城

华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。

约 52599 元/m²

招商中旅·观境

招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。

约 48774 元/m²

中建山水雅境

中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。

约 47603 元/m²

上江南·贤庐

上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块，是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81，在同类项目中优势明显，能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理，其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中，共 778 户，便于后期管理，也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面，得房率和居住密度表现良好，容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出，毗邻市民公园与水韵公园，社区园林面积约 2.7 万平，为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看，项目均价 4.26 万元/㎡，在奉贤改善盘中定价相对温和，对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言，上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。

约 37000 元/m²

大华梧桐樾

大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。

约 38068 元/m²

同润新云都会

同润新云都会是位于上海浦东新场板块，定位改善兼顾刚需的优质住宅项目。该项目由同润集团开发，世茂天成物业服务，各项条件成熟，能为住户提供舒适的居住体验。项目规划合理，1142户的中等社区规模便于管理，2.0的容积率与35%绿化率打造出中低密度的居住环境。产品形态丰富，涵盖高层与叠拼，1:1.12的车位比能充分满足多车家庭的需求。社区内部采用“一环两轴四片区”的景观结构，全龄功能区完备，可满足日常使用需求。该项目的装修标准较高，配备地暖与中央空调，厨卫品牌配置合理，能为居民提供舒适的居住体验。世茂物业的成熟管理体系也为社区运营提供了稳定保障。此外，基础商业与周边中优城市广场形成日常便利圈，满足居民的日常生活需求。同润新云都会适合对通勤时长容忍度较高、注重居住舒适度与物业品质的务实型家庭。

约 41200 元/m²

奉贤龙湖·御湖境

奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。

约 45204 元/m²

保利明玥宸光

约 33600 元/m²

保利建发·印象青城

保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。

约 42861 元/m²

中建大椿·嘉利椿廷

中建大椿·嘉利椿廷位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需楼盘。项目以1.1的超低容积率，搭配洋房与联排的产品形态，打造出稀缺的低密居住环境，舒适度远超同类刚需盘。其车位比达1:1.46，充分满足多车家庭的停车需求。社区规模适中，35%的绿化率与八重归家动线设计相得益彰，提升了整体居住品质。约3000㎡的社区商业，能满足业主的日常生活基础需求。同时，项目引入了绿城物业，为社区的运营和管理提供了可靠的保障，居住体验更加稳定。从价格方面来看，成交均价处于板块中位区间，价格体系稳定，性价比优势凸显。对于在松江或周边园区工作、对学区要求不高、注重居住品质与性价比平衡的首置或首改家庭而言，是非常合适的选择。

约 45240 元/m²

星尚·观澜世嘉

星尚·观澜世嘉位于上海嘉定区嘉定新城板块，是一个极具性价比的中档住宅项目。该楼盘优势亮点颇多，首先在居住舒适度上表现出色，容积率2.1与35%绿化率，让小高层/高层产品拥有适中居住密度，楼间距合理，能满足改善与刚需客群对社区舒适度的基本需求。车位比达1:1.39，在同能级项目中相当充裕，有效降低停车矛盾，为业主提供便利。其小高层与高层组合，户型覆盖面广，从首次置业到改善需求都能适配。价格方面，整体定价4.25万元/㎡，在嘉定新城板块保持相对合理，形成了一定的性价比空间。并且，项目距离11号线昌吉东路站不远，轨道交通可达性较强，可覆盖嘉定内与跨区通勤需求。此外，社区规划7000平方米邻里中心，能满足基本生活功能，得房率约79%-82%，空间利用效率高，精装配置采用方太、科勒等主流品牌，满足理性预期。

约 38766 元/m²

海尚墅林苑

泰禾海上院子位于上海奉贤海湾板块，是极具吸引力的低密生态宜居楼盘。项目容积率仅 0.8，绿化率达 40%，在同类产品中十分稀缺，为住户带来静谧舒适的居住体验。其叠拼、联排与独栋全业态配置，满足了不同客户的多样化需求，提升了选择丰富度。得房率与附赠空间优势显著，叠墅及合院户型拓展能力强，给住户提供了更大的使用空间。车位比约 1:1.08，能满足刚需及首改家庭基本停车需求。物业费 1.7 至 2.0 元每平方米每月，成本压力可控。此外，项目依托海湾森林公园与沿海景观，生态资源丰富，具备一定环境溢价。与部分竞品相比，在规划规模、配套体系完整度及低密形态上更具整体性，适合追求静谧度与空间感的自住改善客群。

约 7400 元/m²

城市站

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