盘古箐峰华庭-克而瑞好房点评网

当前位置：

盘古箐峰华庭

青浦青浦镇刚需型住宅高层

上海青浦刚需型住宅多维PK榜交通便利第1名

约 47693 元/m²

好房点评得分 6.8 分

8.1 区域

6.5 项目

5.7 市场

5.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测盘古箐峰华庭

6.8

楼盘评测得分

8.1

区域

6.5

项目

5.7

市场

5.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

盘古箐峰华庭是极具吸引力的地铁通勤型刚需楼盘。它紧邻17号线青浦新城站，仅约500米的步行距离，未来多轨交汇更带来强大的通勤价值，出行十分便捷。其车位配比达1:1.39，在人口密度较高的3.0容积率下，能保证基本使用体验，满足大部分刚需家庭的停车需求。502户的中等社区规模，既便于管理，又有利于形成稳定的邻里氛围。周边商业、医疗与基础教育配套覆盖度较高，社区还自带商业及基础康体、儿童设施，功能性完善，能满足日常生活高频需求，生活便利度在同类刚需盘中表现突出。此外，精装采用国产中端品牌，智能家居覆盖基础场景，可提供稳定可靠的居住体验。对于预算有限、注重通勤效率的首置客群来说，是一个不错的选择。

区域价值 8.1

产业评价

9.80

地段评价

9.20

交通评价

9.80

教育评价

6.60

商业配套

9.80

医疗配套

7.60

生态评价

4.10

盘古箐峰华庭区域优势显著。战略上，承接虹桥国际开放枢纽与长三角一体化示范区双重国家战略，产业发展强劲，形成三大千亿级产业集群，龙头企业集聚。交通配套不断完善，17号线青浦新城站距项目仅300米，未来将形成三线换乘枢纽，30分钟可达中心城。项目地处青浦老城区，生活配套成熟，有日常商业设施，通过地铁可连接市区。容积率中等，绿化率达35%，居住舒适度较好。周边医疗资源丰富，能满足基本就医需求。

项目价值 6.5

社区规模

6.90

容积率

8.80

绿化率

5.50

得房率

6.30

精装评价

5.40

车位比

6.10

社区配套

6.10

盘古箐峰华庭位于青浦新城CBD核心区，是个值得关注的刚需住宅之选。其紧邻17号线青浦新城站约360米，未来还将形成三轨交汇格局，交通十分便捷。项目规划502户，规模适中。3.0的容积率在刚需项目中表现优秀，既保证了一定居住密度，又兼顾了生活舒适度。1:1.39的车位比，全地下车库实现人车分流，基本可满足停车需求。周边配套成熟，有绿地缤纷城、中山医院青浦分院等，还有完善的教育资源规划。整体而言，适合预算有限、看重区域潜力、依赖地铁通勤的年轻家庭。

市场表现 5.7

价格合理性

6.50

销售情况

4.20

价值潜力

6.30

在众多竞品中，部分楼盘展现出独特优势亮点。保利虹桥和颂·西岸依托央企保利品牌与双轨交优势，首开去化率可观，虽后期有波动，但市场号召力强。保利虹桥和颂凭借亲民价格与类一梯一户设计，去化率逐步攀升。保利建发·印象青城早期凭双品牌与产品力成板块销冠。新长宁·水韵名邸靠国企背书与价格倒挂形成热度；祥源·溪悦以低密洋房切入改善市场；大名城映辰二期用区域低价维持关注。这些楼盘在品牌、价格、产品等方面各有千秋，赢得了一定的市场份额与客户认可。

市场口碑 5.3

开发商口碑

4.50

项目口碑

7.50

物业口碑

4.10

盘古箐峰华庭在市场上拥有一定的优势亮点。其紧邻 17 号线青浦新城站约 300 米，对通勤客群吸引力显著，新政后案场来访量提升，关注度明显攀升。开发商全款拿地、全资开发，主体封顶后才启动销售，增强了购房者对资金安全的信心，也降低了工期风险。此外，外墙采用挂网工艺等建筑品质投入获得部分客户认可，车位比 1:1.39 高于一般刚需项目标准，能满足基本停车需求。物业费定价相对理性，符合刚需盘成本控制预期。

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