上海新房3-4万销售均价榜

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上海新房3-4万销售均价榜

买房必看的专业榜单

海玥汇领城新

海玥汇领城新位于上海浦东惠南板块，是极具吸引力的刚需兼改善型住宅项目。它由国企上海建工开发，产品涵盖小高层、高层住宅及洋房。项目优势亮点显著。低密舒适的居住环境是其一大特色，1.8的容积率搭配648户中等社区规模以及1:1.22的车位比，充分满足了居住舒适度与停车便利性。周边生活配套成熟，紧邻16号线惠南站，出行便利；周边商业与教育资源丰富，保障了日常生活与教育需求。在成本方面，3.6万元/㎡的均价与2.9元/㎡·月的物业费较为合理，降低了居住成本。此外，项目的一梯一户设计与中低密环境，构建起了均衡的居住尺度，实用落地性强，性价比十分稳定。与部分远郊竞品相比，在开发商品牌、板块成熟度等方面更可靠，市场接受度高。

约 32940 元/m²

恒都·云璟是位于上海松江区洞泾板块的优质楼盘，优势亮点显著。其低容积率与中小规模社区营造出舒适居住环境，容积率仅1.2，在区域内极为稀缺，35%的绿化率带来良好生态体验，551户的体量适中，便于物业管理，也利于邻里关系稳定。在区域价值方面，该楼盘潜力巨大。它处于G60科创走廊辐射区，产业氛围良好，长期人口与活力有支撑。自驾体系依托沪昆、沈海高速，区域通达性强。双产品线设计能满足改善与刚需客群的多样化需求，车位比1:1.3可满足家庭多车需求。从产品形态来看，小高层、高层与联排的组合，为不同预算的客群提供了丰富选择，居住体验灵活性强。与部分老旧改善盘和弱势开发商品牌项目相比，在低密度与车位比上优势明显，总价门槛与产品实用性也更具吸引力，适合追求居住舒适度但预算相对有限的家庭。

约 40913 元/m²

招商中旅·观境

招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。

约 48774 元/m²

中建山水雅境

中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。

约 47603 元/m²

远洋红星宝山天铂

远洋红星宝山天铂是上海宝山区罗店板块极具性价比的刚需型住宅项目。该楼盘性价比优势突出，其1.8的容积率在刚需盘中十分舒适，1:1.395的车位比充裕，总价段控制良好，叠拼与高层组合可选性高，精装交付还减轻了装修压力。社区配套方面更是可圈可点，自带街区商业、恒温泳池、健身房和全龄架空层等，形成了差异化优势，基础生活功能可自循环。周边罗店、美兰湖商圈能满足日常需求，还有闻道园、美兰湖等生态资源。教育上，靠近上外附属宝山双语学校，优于常规郊区刚需盘。此外，约80%的得房率与精装交付降低了首置门槛，整体产品在功能性与性价比间达到均衡，非常适合预算在300 - 400万区间、对居住功能性要求高、能接受较长通勤距离的首次置业及首改家庭。

约 33044 元/m²

大华·星曜坐落于上海闵行浦江镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。在居住环境上，项目容积率2.0，楼间距宽敞，搭配35%的绿化率，居住密度适中，舒适度良好。社区规模达1982户，能形成基本的社区运营效率。车位比达1:1.26，可满足日常停车需求。配套设施方面优势显著，社区配套完善，约1800㎡会所、星空车库、人车分流与全龄活动场景一应俱全。步行五分钟可达浦江万达，商业消费十分便利。还毗邻上师大附属闵行实验学校，能满足家庭的教育需求。产品性价比高，精装标准不低于3000元/㎡，配备空调、地暖、新风三大系统。户型为一梯两户高实用率设计，得房率表现出色。成交均价43731元/㎡，总价门槛较低，适合预算敏感的首次置业者。

约 39667 元/m²

金融街美兰金悦府

金融街美兰金悦府位于上海宝山区罗店板块，是极具吸引力的改善兼刚需楼盘。项目由金融街开发，产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同家庭结构的需求。其居住实用性强，约80%的高得房率，让空间利用更高效；容积率2.0与35%绿化率的搭配，营造出外环外舒适的居住密度。795户的适中规模，配合1:1.08的车位比，兼顾了舒适度与实用性。社区配套丰富，有会所、泳池、400米跑道等全龄场景，金融街物业体系也提供了稳定的服务。价格方面，约3.9万元/㎡的均价在宝山外环板块属中位水平，性价比高，适合预算敏感型家庭。此外，项目周边基础医疗与生态资源覆盖较为均衡，虽需车行但可触达半径内配置完备。

约 38130 元/m²

南山·璞缦位于上海嘉定新城板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上，项目优势显著。702户的中型社区规模，便于物业管理，也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比，在同价位段便利性突出，让停车不再是难题。2.3的容积率，居住密度适中，小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率，保障了基础景观体验，满足改善型需求。区域配套方面，商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显，步行即可到达多元商业，满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富，可达性佳，营造出优质的居住环境。项目价值上，精装修采用国际一线品牌，配备完善的三大件，约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系，提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比，为业主提供了稳定的居住体验。总体而言，南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。

约 45675 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

约 37500 元/m²

保利建发·印象青城

保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。

约 42861 元/m²

中建御璟园

中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发，依托央企背景，保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著，容积率仅1.2，在奉贤属稀缺低密形态，产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排，满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚，紧邻“上海之鱼”及金汇港水系，外部环境优美。社区内部配套完善，3000平方米社区商业与地下会所，能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比，提升了居住的舒适度与便利性。此外，周边商业与教育配套逐步落地，生活便利性不断改善，大型商业如龙湖天街与百联已投入使用，医疗资源梯度完善，三甲体系规划清晰，为生活提供了有力保障。

约 51954 元/m²

中交凤启虹桥

中交凤启虹桥位于上海青浦区华新镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由央企中交城投开发，信誉有保障，叠加绿城物业服务，让居住更安心。社区规模超2000户，车位比达1:1.28，2.0的容积率使居住舒适度大幅提升。精装交付还配备中央空调、新风和地暖三大件，80％的得房率也优于同价段项目，大大提升了使用价值和居住体验。35％的绿化率能满足基本景观与活动需求。项目自带商业、幼儿园，并结合区域未来规划，逐步形成完善的生活体系。均价约4.4万元每平方米，结合产品配置，性价比优势明显，适合预算有限但注重品质的首置与刚改客群。与部分竞品相比，其入手门槛低，开发商品牌与交付体系更稳健，综合价值均衡，是刚需购房者的理想之选。

约 45000 元/m²

招商·云澜湾

招商·云澜湾位于上海松江新城板块，作为刚需项目优势亮点显著。项目定位精准，呈现刚需向改善过渡的稳健竞争力。其容积率仅 1.6，结合 35%的绿化率，在郊区刚需市场中营造出稀缺的低密度居住体验，叠拼与小高层的复合业态，提升了居住舒适度与产品丰富度。社区车位比 1:1.27 优于同类项目，能满足家庭用车需求。在区域配套上，周边日常商业密集，步行可达超市、餐饮等基础服务；医疗资源覆盖度高，三甲医院车程可达。松江经开区产业支撑稳固，职住匹配度良好。从品牌与服务来看，由招商蛇口开发，招商积余提供物业服务，央企背景保障了产品品质与服务稳定性。装修配置包含中央空调、地暖、新风等系统，满足基本舒适性需求。整体而言，适合松江经开区就业人群及追求性价比的首次改善家庭。

约 34730 元/m²

金融湾·晶二期

金融湾·晶二期是上海浦东临港新城板块一款极具特色的改善兼刚需住宅项目。该项目由荣盛发展与临港集团联合开发，在居住实用性上表现出色。项目优势亮点颇多。其1.95的容积率与35%的绿化率，营造出适中的居住密度，既保证了功能性，又具备基本舒适度。1:1.22的车位比在同类型产品中表现亮眼，能有效缓解停车压力。社区规模为1413户，便于形成稳定居住氛围且运营相对可控。区域价值方面，环湖资源带来了显著的景观溢价，社区环境和空间尺度优于同价段常规产品。周边产业、教育资源丰富，医疗配套也较为完善。市场表现上，成交均价3.6万元每平方米，在临港板块具备相对可控的总价门槛，适合预算敏感型客群。物业品牌有一定专业度，服务能满足日常居住需求。整体而言，该楼盘是注重性价比与基础居住舒适度的自住型客群的不错选择。

约 22832 元/m²

保利虹桥和颂

保利虹桥和颂·西岸是上海青浦重固镇板块的刚需型住宅项目，亮点颇多。由央企保利开发，交付与口碑稳定性高，给预算敏感型客群带来安全感。项目容积率 2.0，35％绿化率，小高层与高层混合，居住密度与绿量适宜。1:1.3 的车位比在刚需段表现出色，508 户中等体量社区让停车和日常动线更顺畅。生态资源丰富，自建滨水公园与周边多组团公园共同营造舒适居住环境。两梯两户与全明设计提升户内采光与通风。社区内部有会所与邻里商街，保障基本生活便利。户型全系配备双阳台、270°飘窗，功能性强于常规刚需盘。价格处于青浦重固板块合理区间，总价门槛友好。与部分竞品相比，在央企品牌、产品稳定性及车位比配置上优势明显，适合刚需首置客群。

约 30454 元/m²

十里江湾位于上海崇明区城桥镇，是极具吸引力的改善型兼刚需低密度生态住区。该项目由融创、招商蛇口和美的置业三大品牌房企联合开发，品牌实力强劲，产品完成度和稳定性高。项目以1.15的超低容积率和35%的绿化率打造舒适空间，洋房和联排的产品组合，营造出生态宜居的居住氛围，契合改善与刚需双重定位。其车位比1:1.07配置合理，社区规模适中，有利于形成成熟生活氛围。物业费处于合理区间，持有成本对预算敏感型客群可接受。周边商业、教育、医疗配套能覆盖基础生活需求，保障日常生活便利。与部分竞品相比，在开发商品牌组合、低密度产品塑造和市场认可度上表现更优，品牌稳定性与价值兑现度更高。适合追求低密舒适居住体验、对市区通勤依赖度低、认可崇明中长期发展价值的本地改善及刚需客群。

约 25734 元/m²

上江南·贤庐

上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块，是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81，在同类项目中优势明显，能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理，其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中，共 778 户，便于后期管理，也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面，得房率和居住密度表现良好，容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出，毗邻市民公园与水韵公园，社区园林面积约 2.7 万平，为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看，项目均价 4.26 万元/㎡，在奉贤改善盘中定价相对温和，对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言，上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。

约 37000 元/m²

贝涟C1是上海奉贤南桥板块的优质之选，为改善型与刚需客户打造了理想居所。它的区域优势显著，毗邻龙湖奉贤天街，商业配套成熟，日常消费极为便利。周边还有“三专科一综合”医疗集群，医疗资源密集，为健康生活保驾护航。此外，1:1.41的车位比在改善兼刚需市场中表现出色，有效缓解停车难题。项目自身价值也十分突出。容积率2.0在高层改善产品中颇具竞争力，搭配35%的绿化率，社区密度适宜。256户的中小社区规模，保障了基本运行效率，居住氛围良好。全屋智能、可变户型与系统化收纳设计，强化了功能实用性。约78％的户型得房率，让空间利用率更高，在奉贤区域同价位段优势明显，能满足多车家庭及主流家庭的居住需求。

约 44006 元/m²

中国铁建·熙语

中国铁建·熙语位于上海奉贤西渡板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需复合产品。项目优势显著，由央企中国铁建开发，品牌实力雄厚，交付可靠性高。其交通极为便利，距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米，轨道可达性在同类郊区盘中优势明显，能有效满足通勤需求。周边医疗资源丰富，临近新华医院奉贤院区，未来三甲医疗近享度突出。产品方面，产品线丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，满足不同家庭阶段需求。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等高规格品牌组合，同价位段竞争力突出。社区实行人车分流，车位比 1:1.16 满足多车家庭需求。此外，1.8 的容积率和 35％的绿化率，营造出较为舒适的居住尺度。整体而言，该楼盘凭借品牌、交通、产品等优势，能为刚需升级与初次改善家庭带来良好的居住体验。

约 47587 元/m²

奉发右岸晶邸

奉发右岸晶邸是上海奉贤南桥板块颇具竞争力的住宅项目。它以低密度规划著称，1.6的容积率结合35%绿化率与410户的小体量社区，营造出舒适的居住环境。车位比达1:1.22，能有效降低停车压力，充分满足居民日常需求。该项目的医疗配套十分完善，三公里内涵盖妇幼、综合与社区医疗体系，为家庭健康提供了有力保障。周边产业也在持续导入，区域未来发展具有一定的确定性。产品业态涵盖小高层、高层及洋房，面积段兼顾刚需与改善，规划效率高，性价比优势明显。开发商是奉贤本地国企奉发集团，深耕当地多年，交付与工程稳定性有可预期性。此外，项目紧邻规划15号线南延伸段及龙湖天街等商教配套，外部资源承载力强，宜居性突出，适合注重居住舒适度且预算相对有限的改善型刚需家庭。

约 32636 元/m²

深业·深安上居

深业·深安上居是上海嘉定黄渡板块极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距11号线昌吉东路站约200米，通勤效率远超同级别郊区盘，让居民轻松畅达城市各处。均价约3.67万元每平方米，总价300万元级就能拥有三房产品，在嘉定新城价差环境中性价比优势显著。其容积率2.0处于刚需项目舒适区间，能有效控制社区密度，车位比约1:1.01也保障了居住实用度。精装交付覆盖中央空调与新风等主流配置，采用方太、科勒等成熟品牌，达到中档偏上水准。社区以“一轴一心三主题”构建基础活动体系，架空层与人车分流提升了日常使用便利。此外，深业集团作为国企，其信用与物业体系为交付及基础服务的稳定性提供了保障，让购房者更为安心。

约 31464 元/m²

奉发贤荟悦邸

奉发贤荟悦邸位于上海奉贤区南桥板块，是一个优势显著的综合性居住项目。项目由国企奉发集团开发，交付稳定性与后期管理更有保障。其低密规划优势突出，1.44的低容积率与35％的绿化率，让社区密度舒适度极高；约940户的适中体量，兼顾了不同客群需求。丰富的产品形态，涵盖小高层、洋房与叠拼，叠拼还附带地下室与花园赠送，适配多层级客群。1:1.28的车位比，在区域同类项目中竞争力十足，基本保障一户一车。在价格方面，处于区域中等水平，符合南桥板块改善刚需的购买力中枢。而且项目生态环境优越，内部景观组团完整，静谧度与居住氛围良好。与部分同系国企竞品相比，它在容积率控制、社区密度和产品形态覆盖度上表现更佳，综合居住体验更稳定。

约 25196 元/m²

御岛财富公馆

约 36000 元/m²

大华梧桐樾

大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。

约 38068 元/m²

盛青云锦是上海青浦区青浦镇板块的一个优质刚需楼盘，具有诸多优势亮点。在居住环境上，社区规模适中，861户的体量便于管理。容积率2.0与35%的绿化率搭配，营造出较为舒适的居住氛围。三重水系景观与全龄活动配套，让生活更具品质感。配套设施方面，周边生活与商业配套成熟，社区级商业步行可达，万达茂等大型商业体车行便捷。交通上，800米可达17号线漕盈路站，出行较为便利。教育资源能覆盖基础学段，满足义务教育入学需求。产品设计上，以小高层/高层住宅为主，户型能满足典型刚需家庭的基本功能。车位比达1:1.35，在同类型产品中优势明显，有效缓解停车压力。精装品牌体系完整，配备中央空调、地暖与新风三大件，超出同价位段基础水平。此外，物业费3.6元/㎡·月成本可控，契合价格敏感型客群需求，整体性价比高，适合注重实用性与居住成本的刚需购房群体。

约 44522 元/m²

招商中旅·揽阅

招商中旅·揽阅位于上海闵行区浦江镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。由央企中旅地产与招商蛇口联合开发，为项目带来稳健的品牌背书与交付保障，让购房者更安心。项目的精装配置在同价位产品中优势明显，三大系统与多项细节配置形成超配表现。同时，1:1.3的车位比在刚需盘中属优配，能满足多车家庭需求，提升了日常使用的便利度。户型覆盖96 - 135㎡，一梯两户无连廊设计，既提升了得房效率，又强化了居住私密性。周边商业与教育配套成熟度较高，能满足家庭型客群的日常生活需求。而且项目价格较板块二手房有明显倒挂效应，性价比十分突出。此外，容积率2.0与35％绿化率处于刚需产品常规区间，居住体验稳定。整体而言，该楼盘适合注重实用性与性价比的首购首改客群。

约 32205 元/m²

建邦国宸府

约 33849 元/m²

泰禾大城小院

约 27000 元/m²

恒文璞悦江南

恒文璞悦江南位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其1.25的低容积率与35%的绿化率，在刚需产品中十分稀缺，双面环水的生态资源，营造出舒适宜人的居住环境，提升了生活品质。项目产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，户型得房率高达86%至93%，空间利用度高。精装采用中央空调、地暖与中高端品牌系统，超出刚需预期。车位比1:1.3，能满足基础家庭停车需求。在区域配套上，步行可达中山医院青浦分院，医疗可达性突出。周边公办教育体系完整，可满足刚需家庭入学需求。适中的社区规模约464户，有利于降低管理密度。整体而言，该楼盘生态与实用并重，适合注重居住舒适度、对生态环境有要求的刚需及入门改善客群。

约 38018 元/m²