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奉发右岸晶邸

奉贤 南桥 改善型住宅 洋房
上海奉贤销售均价榜第11名
32636-55965 元/m²
好房点评得分 7.1
7.7 区域
7.4 项目
5.9 市场
6.2 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  奉发右岸晶邸
7.1
楼盘评测得分
7.7
区域
7.4
项目
5.9
市场
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
奉发右岸晶邸是上海奉贤南桥板块颇具竞争力的住宅项目。它以低密度规划著称,1.6的容积率结合35%绿化率与410户的小体量社区,营造出舒适的居住环境。车位比达1:1.22,能有效降低停车压力,充分满足居民日常需求。该项目的医疗配套十分完善,三公里内涵盖妇幼、综合与社区医疗体系,为家庭健康提供了有力保障。周边产业也在持续导入,区域未来发展具有一定的确定性。产品业态涵盖小高层、高层及洋房,面积段兼顾刚需与改善,规划效率高,性价比优势明显。开发商是奉贤本地国企奉发集团,深耕当地多年,交付与工程稳定性有可预期性。此外,项目紧邻规划15号线南延伸段及龙湖天街等商教配套,外部资源承载力强,宜居性突出,适合注重居住舒适度且预算相对有限的改善型刚需家庭。
区域价值 7.7
产业评价
8.00
地段评价
8.20
交通评价
6.80
教育评价
8.80
商业配套
7.00
医疗配套
9.00
生态评价
5.90
奉发右岸晶邸位于南桥核心区,区域优势亮点颇多。战略定位上,奉贤区作为临港新片区产城融合区重要部分,享受政策红利,经济与人口稳健增长,产业规模和集聚态势良好。地段方面,处于奉贤新城核心,有市级规划红利,周边生态宜居,已通地铁 5 号线,公交体系完善,产品居住密度舒适。交通上,15 号线南延伸段规划明确,自驾路网佳,公交覆盖基本出行。商业配套周边大型综合体丰富,未来潜力大。教育可满足基础就学需求。生态上,内部景观舒适。医疗配套更是突出,形成完善服务体系,为居民健康护航。
项目价值 7.4
社区规模
8.90
容积率
7.50
绿化率
6.40
得房率
6.60
精装评价
7.30
车位比
8.80
社区配套
6.60
奉发右岸晶邸是一个兼顾改善与刚需的复合型项目,具有诸多优势亮点。项目规划户数 410 户,属中等规模社区,1.6 的容积率在改善型项目中属中上水准,配合 35%的绿化率,营造出舒适的低密社区氛围。社区内打造约 450 米公园活力环,串联多个全龄主题园境,提供基本休闲空间。车位比 1:1.22,地下车位占比达 99.6%,实现人车分流。周边配套丰富,有龙湖天街等商业,“上外系”教育资源、东方美谷等产业园区,还紧邻规划中的 15 号线南延伸段,区域发展潜力大,适合追求性价比与舒适度的人群。
市场表现 5.9
价格合理性
6.10
销售情况
6.70
价值潜力
4.80
奉发右岸晶邸在市场中展现出多方面优势亮点。项目由区属国企奉发集团开发,信誉有保障,1.6的低容积率、35%的绿化率与1:1.22的车位比,带来舒适居住体验。其处于奉贤新城规划范围,享受临港新片区辐射与长三角一体化机遇,轨交5号线等交通设施及格致中学等优质配套逐步完善。价格上,成交均价36837元/㎡较低,物业费3.5 - 4.5元/㎡·月合理,对预算有限的刚需及首改客群颇具吸引力。
市场口碑 6.2
开发商口碑
4.30
项目口碑
7.20
物业口碑
7.00
奉发右岸晶邸在市场中拥有诸多优势亮点。项目由深耕奉贤区域 13 载的本土国企奉发集团打造,获鲁班奖、白玉兰奖等荣誉,品质与交付有保障。价格方面,均价约 4.3 万元每平方米,总价约 300 万起,形成明显价格洼地。产品规划合理,容积率 1.6,高层加叠墅组合,91 - 163 平方米全龄段户型覆盖广,得房率达 78% - 80%。周边配套完善,有上外系学校、国妇婴院区、龙湖天街等,15 号线南延伸段规划可期。物业由奉信提供,有一定公信力,物业费定价合理。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.00 3
教育资源
得分 8.80 3
区域价值
得分 7.70 4
生活配套
得分 7.00 7
交通便利
得分 6.80 4
社区配套
得分 6.60 5
查看奉发右岸晶邸完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海建瀚置业有限公司
  • 楼盘地址 奉贤-碧园路272弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 40982.72㎡
  • 销售户型 3-5居
  • 销售面积 91-163
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.60
户型信息

建筑面积 163.00㎡
周边信息
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奉发集团奉贤新城12单元02A - 04A地块项目优势亮点颇多。该项目位于上海奉贤南桥板块,由本地国企奉发集团开发,在土地获取与建设统筹上稳定性强,保障了产品基本交付力。项目主打“生态宜居 + 产城融合”,容积率1.6、绿化率35%,在区域内营造出友好的低密度居住环境,带来舒适的居住体验。产品类型涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排,能满足不同家庭阶段的居住需求。其区域价值也较为突出,处于奉贤新城规划区,享受长期发展与产业导入潜力。紧邻浦南运河与周边生态带,有基本的自然资源支撑。此外,社区规模约900余户,体量适中,利于后续的物业管理与社区运营。对于预算有限、注重居住密度且看好奉贤新城发展的自住型客群来说,是不错的选择。
奉贤 南桥 改善型住宅 高层
待售
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上海奉贤销售均价榜

上江南·璟荟名庭

7.7
约35467元/㎡起
奉贤
94-315㎡
成交套数:3套 成交面积:458.14㎡
亮点
上江南·璟荟名庭地处上海奉贤区南桥板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目以 1.2 超低容积率打造生态低密居住环境,叠墅与洋房组团显著提升居住舒适度。周边生态资源丰富,毗邻上海之鱼与南上海中央公园,外部景观价值高。社区配套完善,配备恒温泳池、智能跑道等功能设施,完备度在同定位项目中具竞争力。精装采用大金空调、威能地暖等主流品牌,完成度与实用性兼具,满足改善型客群需求。车位比达 1:1.39,能满足多车家庭需求,且三甲医疗资源覆盖完整,配套均衡度较高。价格在奉贤改善段适中,总价门槛部分客群可接受。整体而言,该楼盘凭借生态、低密、精装等优势,成为南桥板块改善市场的代表性产品。

海尚墅林苑

6.2
约7400元/㎡起
奉贤
65-210㎡
成交套数:6套 成交面积:700.63㎡
亮点
泰禾海上院子位于上海奉贤海湾板块,是极具吸引力的低密生态宜居楼盘。项目容积率仅 0.8,绿化率达 40%,在同类产品中十分稀缺,为住户带来静谧舒适的居住体验。其叠拼、联排与独栋全业态配置,满足了不同客户的多样化需求,提升了选择丰富度。得房率与附赠空间优势显著,叠墅及合院户型拓展能力强,给住户提供了更大的使用空间。车位比约 1:1.08,能满足刚需及首改家庭基本停车需求。物业费 1.7 至 2.0 元每平方米每月,成本压力可控。此外,项目依托海湾森林公园与沿海景观,生态资源丰富,具备一定环境溢价。与部分竞品相比,在规划规模、配套体系完整度及低密形态上更具整体性,适合追求静谧度与空间感的自住改善客群。

中建御璟园

7.0
约51954元/㎡
奉贤
99-230㎡
成交套数:7套 成交面积:906.17㎡
亮点
中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发,依托央企背景,保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著,容积率仅1.2,在奉贤属稀缺低密形态,产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排,满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚,紧邻“上海之鱼”及金汇港水系,外部环境优美。社区内部配套完善,3000平方米社区商业与地下会所,能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比,提升了居住的舒适度与便利性。此外,周边商业与教育配套逐步落地,生活便利性不断改善,大型商业如龙湖天街与百联已投入使用,医疗资源梯度完善,三甲体系规划清晰,为生活提供了有力保障。

奉贤龙湖·御湖境

8.0
约45204元/㎡
奉贤
107-175㎡
成交套数:23套 成交面积:2867.91㎡
亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发,品牌可靠,兑现能力强。在区位上,它位于“黄金十字中轴”,是真正的步行可达地铁5号线的轨交房,交通便利。周边商业成熟,天街、百联等构成15分钟生活圈;教育资源优质,临近奉贤中学及其附属学校;生态环境良好,紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中,容积率2.2,绿化率35%,居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间,车位比达1:1.5,居住便利度高。产品形态丰富,涵盖小高层、高层与洋房,可满足不同预算需求。此外,龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看,奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
5

贝涟C1

7.1
约44006元/㎡
奉贤
97-139㎡
成交套数:78套 成交面积:8977.85㎡
亮点
贝涟C1是上海奉贤南桥板块的优质之选,为改善型与刚需客户打造了理想居所。它的区域优势显著,毗邻龙湖奉贤天街,商业配套成熟,日常消费极为便利。周边还有“三专科一综合”医疗集群,医疗资源密集,为健康生活保驾护航。此外,1:1.41的车位比在改善兼刚需市场中表现出色,有效缓解停车难题。项目自身价值也十分突出。容积率2.0在高层改善产品中颇具竞争力,搭配35%的绿化率,社区密度适宜。256户的中小社区规模,保障了基本运行效率,居住氛围良好。全屋智能、可变户型与系统化收纳设计,强化了功能实用性。约78%的户型得房率,让空间利用率更高,在奉贤区域同价位段优势明显,能满足多车家庭及主流家庭的居住需求。
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