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克而瑞好房评测 奉发右岸晶邸
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
奉发右岸晶邸是上海奉贤南桥板块颇具竞争力的住宅项目。它以低密度规划著称,1.6的容积率结合35%绿化率与410户的小体量社区,营造出舒适的居住环境。车位比达1:1.22,能有效降低停车压力,充分满足居民日常需求。该项目的医疗配套十分完善,三公里内涵盖妇幼、综合与社区医疗体系,为家庭健康提供了有力保障。周边产业也在持续导入,区域未来发展具有一定的确定性。产品业态涵盖小高层、高层及洋房,面积段兼顾刚需与改善,规划效率高,性价比优势明显。开发商是奉贤本地国企奉发集团,深耕当地多年,交付与工程稳定性有可预期性。此外,项目紧邻规划15号线南延伸段及龙湖天街等商教配套,外部资源承载力强,宜居性突出,适合注重居住舒适度且预算相对有限的改善型刚需家庭。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.00 第3名
教育资源
得分 8.80 第3名
区域价值
得分 7.70 第4名
生活配套
得分 7.00 第7名
交通便利
得分 6.80 第4名
社区配套
得分 6.60 第5名
项目信息
- 开发商 上海建瀚置业有限公司
- 楼盘地址 奉贤-碧园路272弄
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 40982.72㎡
- 销售户型 3-5居
- 销售面积 91-163m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.60
户型信息
建筑面积 163.00㎡
周边信息
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奉发集团奉贤新城12单元02A-04A地块项目
5.3 分
区域:5.6
项目:4.9
市场:6.0
口碑:4.3
奉贤
奉发集团奉贤新城12单元02A - 04A地块项目优势亮点颇多。该项目位于上海奉贤南桥板块,由本地国企奉发集团开发,在土地获取与建设统筹上稳定性强,保障了产品基本交付力。项目主打“生态宜居 + 产城融合”,容积率1.6、绿化率35%,在区域内营造出友好的低密度居住环境,带来舒适的居住体验。产品类型涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排,能满足不同家庭阶段的居住需求。其区域价值也较为突出,处于奉贤新城规划区,享受长期发展与产业导入潜力。紧邻浦南运河与周边生态带,有基本的自然资源支撑。此外,社区规模约900余户,体量适中,利于后续的物业管理与社区运营。对于预算有限、注重居住密度且看好奉贤新城发展的自住型客群来说,是不错的选择。
奉贤
南桥
改善型住宅
高层
待售
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上江南·璟荟名庭
上江南·璟荟名庭地处上海奉贤区南桥板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目以 1.2 超低容积率打造生态低密居住环境,叠墅与洋房组团显著提升居住舒适度。周边生态资源丰富,毗邻上海之鱼与南上海中央公园,外部景观价值高。社区配套完善,配备恒温泳池、智能跑道等功能设施,完备度在同定位项目中具竞争力。精装采用大金空调、威能地暖等主流品牌,完成度与实用性兼具,满足改善型客群需求。车位比达 1:1.39,能满足多车家庭需求,且三甲医疗资源覆盖完整,配套均衡度较高。价格在奉贤改善段适中,总价门槛部分客群可接受。整体而言,该楼盘凭借生态、低密、精装等优势,成为南桥板块改善市场的代表性产品。
海尚墅林苑
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中建御璟园
中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发,依托央企背景,保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著,容积率仅1.2,在奉贤属稀缺低密形态,产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排,满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚,紧邻“上海之鱼”及金汇港水系,外部环境优美。社区内部配套完善,3000平方米社区商业与地下会所,能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比,提升了居住的舒适度与便利性。此外,周边商业与教育配套逐步落地,生活便利性不断改善,大型商业如龙湖天街与百联已投入使用,医疗资源梯度完善,三甲体系规划清晰,为生活提供了有力保障。
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5
贝涟C1
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上海奉贤销售均价榜第11名