上海二手房闵行收益榜

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上海二手房闵行收益榜

买房必看的专业榜单

258.52-484.79㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的高端标杆项目。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，内部园林景观设计精致且维护得当，环境整洁雅致。停车位配置充裕，管理规范有序。建筑年代跨度较大，但整体维护状况良好，公共设施完善。小区物业服务水准很高，服务团队专业高效，能全面保障日常保洁、安保及设施维护，响应迅速。生活便利性极佳，周边交通网络发达，地铁与公交线路密集，通勤出行非常便捷。商业配套丰富成熟，拥有多个高端购物中心和商业街区，能满足多样化的消费需求。教育资源充沛，覆盖从幼儿园到中学的各阶段优质学校。医疗资源充足，拥有高等级医院。市场口碑卓越，二手房市场表现出强劲的保值增值能力，成交活跃，业主评价高度认可其品质与价值，被视为区域内的顶级住宅选择。

约 238263 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采购与休闲需求；教育资源较为丰富；医疗配套相对便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内性价比较高的选择。

约 80247 元/m²

51.08-127.53㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平基本满足日常需求，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗资源较为便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 33880 元/m²

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，居住密度舒适，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林景观设计为住户提供了舒适的公共活动空间。车位配置非常充足，停车便利性高。物业服务专业高效，为住户提供了高品质的居住服务体验。生活便利性极为优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，能满足多样化的高品质生活需求。市场口碑正面，成交活跃，展现出较强的市场认可度和资产保值增值能力。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、周边配套及市场表现上均无明显短板，是值得重点考虑的优质选择。

约 141435 元/m²

吴泾宝龙广场

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋间距与公共空间布局较为合理。绿化环境经过一定维护，能够提供基础的休闲活动空间。建筑年代相对较新，外立面及公共设施维护状况良好。居住服务能够满足基本需求，物业团队履行了日常维护等基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套相对完善，能够满足日常购物与餐饮需求，教育资源也较为丰富。小区在市场上的口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，其资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。

约 28348 元/m²

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通、日常购物及基础教育配套均较为完善，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合性价比的认可。总体而言，该小区在居住品质、生活服务及市场流通性方面无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。

约 39915 元/m²

航华二村嘉丰公寓

57.63-161.83㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够履行常规维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗和休闲配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于区域中等水平。

约 36579 元/m²

蔚蓝城市花园

85.00-169.48㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，楼间距和采光条件优越。绿化环境出色，园林植被丰富且养护精细。停车配置科学，管理有序。建筑维护状况良好，外立面和公共设施保持整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗与休闲配套完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度与流通性优秀。

约 77105 元/m²

300.00-1100.00㎡

该小区综合表现卓越，处于市场顶尖水平。小区容积率极低，绿化环境极为优越，居住密度极为舒适，公共空间极为宽敞。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗和休闲设施能够满足日常需求。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性良好，是区域内的标杆选择。

约 213307 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，绿化环境有待提升，停车配置相对紧张。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足居民日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度一般，价格走势与区域大盘基本持平，业主评价中性，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 48261 元/m²

82.14-124.56㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林景观营造了舒适的居住氛围。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为成熟，教育、商业等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与周边市场平均水平基本相当，成交活跃度尚可。

绿地·旭辉E天地

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过规划，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求。物业服务水平符合基础标准，能够提供必要的居住支持。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平，反映出市场对其有基础认可，但整体表现仍有提升空间。

约 35122 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局尚可，公共空间基本充足。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交出行，商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗和休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度一般，业主评价总体中性，资产保值能力尚可。

约 68466 元/m²

新华·红星国际广场

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境经过规划，楼栋布局和公共空间设计合理，内部环境整洁，居住舒适度得到保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保、快速维修响应及周到的日常服务，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化的消费与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好，历史成交价走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度处于中等偏上水平，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 44746 元/m²

279.47-306.61㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够有效履行日常保洁、安保、维修等各项职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套丰富且距离较近。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳健，流通性较好，业主对其品质和服务的认可度较高，是区域内具有吸引力的选择。

约 107028 元/m²

景舒苑一村

49.25-131.61㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率控制得较为理想，为楼栋间距和公共区域提供了较为充足的空间，绿化水平较高，小区内部环境维护得较为整洁。物业服务水平存在一定不足，但能履行基础职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，通勤相对便利；商业配套较为完善，能够满足日常消费需求；教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力处于市场平均水平。

约 32245 元/m²

星河湾3号园

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常采购需求。教育资源方面，周边有幼儿园和中小学，能满足基础需求。医疗资源方面，周边有医疗机构。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 82432 元/m²

谈中路179弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平达标，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 27158 元/m²

新明德公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务基本满足日常需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，资产保值能力值得信赖。

约 26596 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化率较高，保障了良好的楼间距与公共活动空间。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 21601 元/m²

红星国际广场

28.39-163.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足较高品质的居住需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗设施便利，休闲配套完善，能满足多样化的日常生活需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅表现良好，成交活跃度处于板块中上游，反映出市场认可度较高，是区域内性价比较为突出的选择。

约 22827 元/m²

77.00-101.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优良水平。小区容积率控制得当，居住密度适中，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，整体环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套成熟丰富，教育资源覆盖良好，能满足日常生活与教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现稳健，在所属板块内具备一定的流通性，资产保值能力值得信赖。

约 76587 元/m²

99.00-138.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤出行较为便捷；周边购物、教育、医疗等基本生活配套较为齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，业主评价总体偏正面，是一个综合表现均衡的居住选择。

约 79246 元/m²

环镇南路87-93号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 36896 元/m²

92.19-116.63㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，整体环境整洁有序。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供日常维护等基本服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育等日常配套较为齐全，能够满足居民生活需求。市场口碑呈现中性态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于一般水平，整体性价比获得部分业主认可。

约 63521 元/m²

马德里洋房

13.00-102.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平一般，能够提供基础维护。生活便利性方面，周边商业、医疗等日常配套较为齐全，但公共交通便捷度有待提升。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重居住环境与基础配套的务实选择。

约 35534 元/m²

世博家园九街坊

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体可接受度较高。小区容积率控制得较为理想，楼栋布局疏密有度，居住密度适中。绿化环境经过规划，能够提供一定的公共活动空间和视觉舒适度。建筑年代相对成熟，社区整体维护状况良好。物业服务能够覆盖日常基本需求，履行了合同约定的核心职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗等各类生活配套较为齐全，能够充分满足居民的日常所需。市场口碑呈现中性偏正面，其历史价格走势与区域市场同步，展现出一定的保值能力，在板块内的流通性尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 40905 元/m²

56.33-115.79㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居住需求。物业服务达到市场标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的商业配套和教育资源，能满足日常采买与基础需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。

约 54941 元/m²

星河湾2号园

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内具有一定优势，市场流通性良好，业主满意度较高。

约 65848 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较为适中，绿化环境基本达标，能够保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀，能够高效履行各项职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度中等，是预算有限下的务实选择。

约 21142 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能保障日常维护与基本响应。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常采买需求，教育资源覆盖幼儿园阶段，基本配套相对齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度在板块内处于中等水平，显示出一定的市场认可度。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到均衡水准，是注重综合居住体验的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性较为突出，公共交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度处于中等水平，业主评价褒贬不一，但普遍认可其综合性价比，资产保值能力值得信赖。

约 53922 元/m²

65.06-177.23㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质选择。小区容积率适中，楼间距和采光条件良好，绿化环境营造出宜人的居住氛围。建筑年代相对较新，整体维护状况不错，居住舒适度较高。物业服务水平专业，社区管理规范有序。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗配套成熟完善，能够充分满足日常多元化的生活需求。市场口碑良好，资产流通性和保值能力均表现出稳健态势。

约 73760 元/m²

300.00-399.00㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。其容积率较低，绿化环境优越，为住户提供了宽敞舒适的居住空间和良好的户外活动体验。物业服务由专业公司负责，能够有效履行日常维护和管理职责，保障了小区环境的整洁与安全。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，获得了相应的市场认可。整体而言，该小区是一个居住品质较高、生活便利、服务有保障的均衡型居住选择。

约 123674 元/m²

绿地峰尚汇

小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和市场流通性处于中等水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 25781 元/m²

30.98-155.44㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 28708 元/m²

万科·七宝国际

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源方面，周边有幼儿园及小学，但优质中学资源相对有限。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 44541 元/m²

虹桥富力大楼

约 50666 元/m²

250.00-400.00㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率极低，居住密度非常宽松，楼间距开阔，采光与私密性极佳。绿化环境优越，园林景观丰富，公共活动空间充足。建筑年代相对较新，外立面与公共设施维护状况良好。物业服务水平专业规范，能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通、商业购物、医疗健康及教育资源等配套丰富齐全，能够充分满足居民高品质的日常生活需求。市场口碑整体中性偏正面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合品质有较高程度的认可。

约 178730 元/m²

34.76-101.24㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 27504 元/m²

103.00-157.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理，楼栋布局和公共空间能够满足基本居住需求，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度有一定保障。居住服务达到市场基本标准，能够响应和处理常规事务。生活便利性表现符合区域一般水平，周边配套能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与周边市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

三春汇秀苑

57.00-190.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源可及性良好。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度较高，市场流通性良好，业主整体满意度较高。

约 48232 元/m²

184.00-500.85㎡

该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆选择。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间设计精良，能够提供高品质的居住体验。小区物业服务水平领先，能够高效履行各项管理职责，为住户提供全面且可靠的日常服务。生活便利性方面，周边交通网络发达，教育资源优质且集中，商业、医疗及休闲配套成熟完善，能够充分满足高品质的日常生活需求。从市场表现看，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度高，业主评价整体积极正面，展现出强劲的保值增值潜力，是值得重点关注的品质住宅。

约 71656 元/m²

29.62-115.29㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能保障日常维护与快速响应。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗资源可满足基本需求，休闲配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价格走势稳定，资产保值能力良好，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 27773 元/m²

104.90-409.85㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，医疗资源较为丰富，休闲配套有一定基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅表现良好，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 100945 元/m²

50.44-116.25㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平尚可，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够基本满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。

约 43492 元/m²

91.51-201.94㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共活动空间较为充足。物业服务水平较高，能够有效履行各项基础服务，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，整体市场认可度较高。

约 48469 元/m²

虹梅路2964弄小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能够保障一定的楼间距采光与公共活动空间。物业服务能够履行基本职责，包括日常保洁与设施维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及休闲配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是预算有限下的务实选择。

约 45243 元/m²

东兰路37弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现较为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场活跃度尚可，业主评价褒贬不一，资产保值能力相对稳定。

约 60670 元/m²