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瑞生花园一期

上海闵行华漕收益榜第7名
123674 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
9.8 居住
8.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  瑞生花园一期
8.5
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
8.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。其容积率较低,绿化环境优越,为住户提供了宽敞舒适的居住空间和良好的户外活动体验。物业服务由专业公司负责,能够有效履行日常维护和管理职责,保障了小区环境的整洁与安全。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流通性,获得了相应的市场认可。整体而言,该小区是一个居住品质较高、生活便利、服务有保障的均衡型居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现优秀。小区容积率为0.34,楼栋密度极低,楼间距非常开阔,采光和视野条件优越。绿化率为0.58,园林景观丰富,生态环境宜人。车户比配置为1:2.08,车位供给充足,远超住户需求,停车极为便利。楼龄在20-21年之间,属于成熟社区,建筑外立面和公共区域的维护状况保持良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海金晨物业经营管理有限公司,物业费为5.2元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括高标准的环境保洁、周到的秩序维护以及及时的公共设施维修保养,服务响应迅速,管理专业有序。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常及多元化的生活需求。交通方面,距离在建的运乐路地铁站(13号线西延伸)仅306米,公共交通出行便利;周边还有运乐路金丰路、保乐路金丰路、金丰路运乐路等多个公交站点。商业配套方面,周边有可的便利店、全家便利店、丰尚国际生活中心内的各类店铺、小米之家、泰晤士杂货连锁、风尚市集等购物选择。教育配套方面,周边有诸翟中心幼儿园、闵行区爱博果果幼儿园、上海闵行区诺德安达双语学校、上海市文来实验学校等多所幼儿园、小学和中学。医疗配套方面,周边有包括1所三甲医院在内的多家医疗机构。休闲配套方面,周边有诸翟公园、法治文化主题公园等可供休憩。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其居住品质和综合优势的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 123674元/m²
  • 户型面积 300.00-399.00m²(居)
  • 物业公司 上海金晨物业经营管理有限公司
  • 物业费用 5.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 366㎡
周边信息