星河湾3号园

上海闵行颛桥收益榜第2名
82432 元/m²
好房点评得分 7.9
8.6 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  星河湾3号园
7.9
小区综合评分
8.6
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常采购需求。教育资源方面,周边有幼儿园和中小学,能满足基础需求。医疗资源方面,周边有医疗机构。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率36%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为8.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有金都路都会路(公交站)和都会路金都路(公交站)等公交站点。教育配套方面,周边有上海闵行区世蒙幼儿园、上海市闵行区第三实验小学和北京外国语大学附属田园高级中学。商业配套方面,周边有红婴房月子中心(星河湾店)、海螺水泥直销、银莲菜市场(莲花南路店)和联华超市(麦多生活广场店)等购物场所。医疗配套方面,周边有藏坤堂中医和宠爱医+中西医动物保健医院。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括菜市场和超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。在过去一年中,二手房成交价涨幅领先周边同类小区约5%,成交活跃度较高,市场认可度良好。
点评资讯