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香港置地万科虹庐湾

上海闵行华漕活跃榜第4名
79246 元/m²
好房点评得分 8.4
8.8 品质
9.8 居住
7.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  香港置地万科虹庐湾
8.4
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
7.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,通勤出行较为便捷;周边购物、教育、医疗等基本生活配套较为齐全,能够满足日常需求。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度,业主评价总体偏正面,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.56,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为4年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为万科物业,物业费为4.98。物业服务团队能够较为专业地履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护等职责,服务响应及时,管理较为规范,为业主提供了较好的居住服务体验。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金辉路朱建路(公交站)、金辉路闵北路(公交站)、朱建路方亭路(公交站)等多个公交站点,距离在205米至611米之间;同时,前湾公园(地铁站)正在建设中,距离约524米。购物配套方面,周边有全家便利店(朱建路二店)、联华超市(首创·禧瑞荟店)、前湾一号生鲜超市(虹桥舒雅苑店)等,距离在178米至491米之间,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海新加坡外籍人员子女学校(闵行校区)和上海韩国外籍人员子女学校两所中学,距离分别为361米和587米。医疗配套方面,周边有上海永慈康复医院,距离约496米,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势在区域内表现良好,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性较好,反映出市场对其综合品质和性价比有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79246元/m²
  • 户型面积 99.00-138.00m²(3-4居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 453户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 127㎡
周边信息