九歌茗园

上海闵行金虹桥收益榜第5名
73760 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.4 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  九歌茗园
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.4
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质选择。小区容积率适中,楼间距和采光条件良好,绿化环境营造出宜人的居住氛围。建筑年代相对较新,整体维护状况不错,居住舒适度较高。物业服务水平专业,社区管理规范有序。生活便利性非常突出,周边公共交通网络发达,商业、教育及医疗配套成熟完善,能够充分满足日常多元化的生活需求。市场口碑良好,资产流通性和保值能力均表现出稳健态势。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,整体居住密度和绿化环境处于合理范围。车户比为1:0.40,车位配置相对紧张,停车便利性有待提升。楼龄为21-21年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共区域维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海市静安新城物业,物业费为0.85-2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及安保巡逻等基本职责,对业主报修与咨询的响应和处理效率较高,社区管理规范有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有龙茗路田林路、田林路龙茗路等公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括通阳市场、乐虹坊精致生活广场等购物中心,以及美顺超市、联华超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有七宝实验幼儿园、上海市七宝实验小学大上海校区、上海市七宝实验中学等学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据历史数据,其二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度和接受度。业主评价普遍认可其综合品质与地段价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73760元/m²
  • 户型面积 65.06-177.23m²(1-3居)
  • 物业公司 上海市静安新城物业
  • 物业费用 0.85-2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 408户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 153.7㎡
周边信息