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上海星河湾二期

上海闵行180㎡以上销售套数榜第1名
71656 元/m²
好房点评得分 9.1
9.0 品质
10.0 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  上海星河湾二期
9.1
小区综合评分
9.0
品质
10.0
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆选择。小区容积率控制得当,绿化环境优越,楼栋布局与公共空间设计精良,能够提供高品质的居住体验。小区物业服务水平领先,能够高效履行各项管理职责,为住户提供全面且可靠的日常服务。生活便利性方面,周边交通网络发达,教育资源优质且集中,商业、医疗及休闲配套成熟完善,能够充分满足高品质的日常生活需求。从市场表现看,该小区二手房价格走势稳健,成交活跃度高,业主评价整体积极正面,展现出强劲的保值增值潜力,是值得重点关注的品质住宅。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.53,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.36远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.72设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为星河湾物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能够高标准完成日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础工作,服务响应迅速,处理问题及时到位,服务态度热情周到,整体管理水平领先。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,距离曙建路地铁站4号口约730米,距离金都路都会路公交站约386米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括君莲超市(龙泽苑店)、如海超市(广润苑店)等超市,以及鑫佳休闲生活广场、龙盛国际商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海闵行区世蒙幼儿园(约487米)、闵行区君莲幼儿园(约635米)、上海市闵行区第三实验小学(约442米)、上海市闵行区君莲学校(小学部)(约759米)以及北京外国语大学附属田园高级中学(约460米),从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有藏坤堂中医(约682米)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有Realparkkingsports体育公园、净元精舍等多个公园,为居民提供了充足的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅在区域内排名中等,展现出稳定的市场表现。成交套数在区域内排名靠前,流通性良好,反映出较高的市场认可度和需求热度。业主评价整体偏正面,普遍认可其卓越的社区品质、完善的配套设施以及高水平的物业服务,市场声誉良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71656元/m²
  • 户型面积 184.00-500.85m²(3-6居)
  • 物业公司 星河湾物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 811户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 250.37㎡
周边信息