保利锦上

上海闵行浦江镇收益榜第4名
76587 元/m²
好房点评得分 8.7
8.8 品质
9.9 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  保利锦上
8.7
小区综合评分
8.8
品质
9.9
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优良水平。小区容积率控制得当,居住密度适中,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,整体环境整洁有序。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业配套成熟丰富,教育资源覆盖良好,能满足日常生活与教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交表现稳健,在所属板块内具备一定的流通性,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:1.1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约2年,属于次新房,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体品质感较强。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海保利物业管理,物业费为5.9元/平米/月,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保、日常保洁、秩序维护与快速的公共设施维修响应,服务标准高于市场主流水平。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边设有立跃路鲁陈路(公交站)(距离263米)、鲁陈路立跃路(公交站)(距离351米)等公交站点,同时周边2km内有江月路、浦江镇等地铁站,出行选择多样。教育配套方面,周边有浦江镇第一幼儿园(距离379米),同时周边3km内还有荷花池世博幼儿园(分园)、未来宝贝幼儿园(江汉路)等幼儿园,闵行区浦江第一小学、世博小学等小学,以及上海师范大学附属闵行第三中学、上海师范大学附属中学(闵行分校)等中学。商业配套丰富,包括壹南便利店(保利锦上东大门店)(距离165米)、浦江城市生活广场A座(距离374米)、联华超市(浦驰路店)(距离378米)、全家便利店(浦江城市生活广场店)(距离383米)等,同时周边3km内还有金硕广场等购物中心。医疗配套方面,周边有升艾堂亚健康调理中心(浦江店)(距离183米),同时周边3km内还有多家三甲医院。休闲配套方面,周边3km内有丁连村民公园、花好月圆主题公园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76587元/m²
  • 户型面积 77.00-101.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1122户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 77㎡
周边信息