城开御瑄

上海闵行莘庄收益榜第1名
107028 元/m²
好房点评得分 9.3
9.2 品质
9.9 居住
9.2 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  城开御瑄
9.3
小区综合评分
9.2
品质
9.9
居住
9.2
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,能够有效履行日常保洁、安保、维修等各项职责,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套丰富且距离较近。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳健,流通性较好,业主对其品质和服务的认可度较高,是区域内具有吸引力的选择。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.26,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.75远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄20-35年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到优秀标准。小区物业公司为上海海辉物业管理有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,安保与出入管理严格规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离虹莘路地铁站约488米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括红象汇、港澳购物中心、鑫米市集、联华超市等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有圣陶沙幼儿园、闵行区秀文幼儿园等。医疗配套有申普宠物医院(闵行分院)。休闲配套方面,周边有莘庄梅园、古美人口文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现积极正面态势。其历史成交价走势稳健,涨幅优于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内处于较好水平,流通性良好,反映出市场对其品质和服务有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107028元/m²
  • 户型面积 279.47-306.61m²(4-5居)
  • 物业公司 上海海辉物业管理有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 256户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室1厅4卫

建筑面积 296.58㎡
周边信息