牡丹公寓

上海闵行七宝收益榜第3名
48261 元/m²
好房点评得分 7.3
7.6 品质
5.2 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  牡丹公寓
7.3
小区综合评分
7.6
品质
5.2
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度较低,绿化环境有待提升,停车配置相对紧张。物业服务能履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现良好,周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能满足居民日常需求。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度一般,价格走势与区域大盘基本持平,业主评价中性,普遍认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.43,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.12,绿化水平有待提升。车位比为1:0.4,停车位配置相对紧张,高峰时段可能存在较大压力。楼龄29-30年,建筑年代较久,需关注公共设施的维护状况。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海锦北物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有七宝、中春路等地铁站,以及交大农学院、七莘路富强街等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有维璟广场、华商时代广场-4号楼等购物中心,以及乐宝百货超市、朴获生鲜超市(闵行中春路店)等超市,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有维多利亚幼儿园(七宝校区)、七宝中心幼儿园万泰园等幼儿园,上海闵行区民办振兴小学、华虹小学等小学,以及上宝中学(初中部)、上海市航华中学等中学。医疗配套方面,周边有亚军口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有滑板公园、悦心园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和基本配套带来的性价比,但也常指出停车位紧张、楼龄较老等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度一般,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48261元/m²
  • 户型面积 48.59-90.40m²(1-3居)
  • 物业公司 上海锦北物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 451户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息