丹桂南苑

上海闵行七宝收益榜第8名
48469 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.9 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  丹桂南苑
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.9
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,公共活动空间较为充足。物业服务水平较高,能够有效履行各项基础服务,响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,整体市场认可度较高。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.30,居住密度较低,楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.25,园林绿化环境良好,定期养护。车户比为1:0.24,配置相对紧张,停车便利性有待提升。楼龄为26-27年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海锦润物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,能够较好地维持小区的安全与整洁环境。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,小区周边有航东路航北路公交站(距离198米)、航北路航中路公交站(距离254米)等公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有上海市闵行区七宝明强幼儿园(距离311米)、闵行区航华第二幼儿园(距离348米)、闵行区航华第二小学(距离266米)、上海市航华中学(距离179米)等学校。商业配套方面,周边有元华超市(航北路店)(距离209米)、全家便利店(航东路二店)(距离219米)、航东菜市场(航南路店)(距离318米)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海妙恩口腔门诊部(距离130米)。休闲配套方面,周边有滑板公园、五星体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值能力。成交套数排名中等,市场流通性尚可。业主评价整体偏正面,认可其较低的居住密度、良好的绿化环境以及较高的物业服务水准,但也常指出停车位配置相对紧张、楼龄较长等客观存在的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48469元/m²
  • 户型面积 91.51-201.94m²(1-5居)
  • 物业公司 上海锦润物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 402户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 93.67㎡
周边信息