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航华二村嘉丰公寓

上海闵行七宝收益榜第2名
36579 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
5.8 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  航华二村嘉丰公寓
7.6
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足。物业服务水平基本达标,能够履行常规维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗和休闲配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海嘉丰物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有航北路航中路公交站,距离约162米,可乘坐519路、709路、739路、776路、867路、911路、七宝2路等多条公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有三佳菜市场海鲜贝壳类、三佳菜市场(梧柏小区东北)、迪亚天天(航北店)、三佳集菜场、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(航北路店)、晋豪生活广场等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有闵行区航华第二幼儿园,距离约191米;闵行区航华第二小学,距离约118米;上海市航华中学,距离约233米。医疗配套有上海妙恩口腔门诊部,距离约260米。休闲配套方面,周边有滑板公园、五星体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置和物业服务的优势,但也指出车位略有紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36579元/m²
  • 户型面积 57.63-161.83m²(1-4居)
  • 物业公司 上海嘉丰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 860户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.75㎡
周边信息