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北京二手房丰台大红门收益榜
买房必看的专业榜单
城南大道
8.7 分
品质：7.9
居住：9.8
生活：9.2
口碑：7.9
丰台
43.00-112.60㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，团队专业高效，在安保、维修响应和社区维护方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充足，基础教育资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年中保持稳定，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场流通性处于中等水平。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现四个维度均达到良好标准，是改善型购房者的务实选择。
约 38220 元/m²
东亚·三环
8 分
品质：7.3
居住：7.7
生活：9.2
口碑：7.3
丰台
29.79-85.45㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，园林绿化基础尚可，但公共活动空间可能相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行非常便利，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善，休闲配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其综合性价比为主，但也存在对部分细节的改进期待。整体而言，该小区是一个在服务、便利性等方面表现良好，但居住密度偏高的中端选择。
约 30090 元/m²
蓝光·云鼎
7.5 分
品质：7.6
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.9
丰台
49.92-160.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局与公共空间表现尚可。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务团队能履行基本职责，响应速度符合常规标准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多层次需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳定，保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其综合性价比。
约 38704 元/m²
时代风帆大厦
8.5 分
品质：7.5
居住：9.8
生活：9.4
口碑：7.6
丰台
70.30-159.30㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋间距和公共活动区域规划尚属合理。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修响应等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟。教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 32135 元/m²
5
马家堡甲116号院
7.6 分
品质：6.7
居住：6.9
生活：9.5
口碑：6.8
丰台
47.00-86.47㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业由单位自行管理，能够提供基本的居住服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度稳定，反映出市场对其作为成熟社区价值的认可，但部分居住体验细节仍有提升空间。
约 44994 元/m²
6
石榴庄西街小区
6.9 分
品质：5.8
居住：5.2
生活：9.3
口碑：7.2
丰台
43.30-69.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保和维修等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育和医疗配套能够支撑居民的日常生活需要。从市场反馈来看，该小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 38353 元/m²
7
东罗园
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
丰台
39.88-65.68㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标，能满足日常活动需求。物业公司为业主提供基础服务，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 46467 元/m²
8
7克拉
8.5 分
品质：7.7
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.6
丰台
24.00-153.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率达标，整体居住密度相对紧凑，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁，植被养护情况尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 40311 元/m²
9
嘉园一里丰开苑小区
7.6 分
品质：6.6
居住：7.0
生活：9.4
口碑：7.1
丰台
38.63-91.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。停车位配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 47276 元/m²
10
南顶村邮政物业小区
6.3 分
品质：5.7
居住：6.8
生活：6.0
口碑：7.5
丰台
36.00-85.95㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；步行范围内有基础商业配套，可满足日常采买；周边教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场一定认可。
约 43568 元/m²
11
海户西里31号院
7.1 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.3
丰台
41.00-76.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务由单位自行管理，费用经济。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 40664 元/m²
12
洋桥71号院
7.6 分
品质：6.4
居住：7.0
生活：9.5
口碑：7.1
丰台
47.24-119.96㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，公共空间相对紧凑。绿化水平一般，内部环境维护尚可，提供了基础的居住体验。物业公司为华润置地(北京)物业管理有限责任公司，服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 42855 元/m²
13
北京供电局小区
7.1 分
品质：6.2
居住：5.7
生活：9.7
口碑：6.0
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足日常基础需求，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富，日常采买、子女教育及就医条件便利。市场数据显示，该小区价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 40717 元/m²
14
未来66小区
7.9 分
品质：7.0
居住：7.4
生活：9.5
口碑：7.2
丰台
49.00-101.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。内部环境整洁，绿化养护基本到位，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应和处理能力在可接受范围内，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性处于中等水平。
约 48629 元/m²
15
西罗园南里小区
7.4 分
品质：6.1
居住：6.0
生活：9.5
口碑：8.0
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距较为开阔。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务履行基本职责，能够保障日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等基础配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其综合价值的认可。整体而言，这是一个配套相对成熟、生活便利的社区。
约 42074 元/m²
16
角门16号院
7.1 分
品质：5.9
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.3
丰台
34.80-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度相对紧凑。小区内部环境基本整洁。物业服务水平处于市场基准线，能够维持社区基本运转。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套以社区级为主，能满足日常基础需求，教育资源在区域内有一定分布，医疗配套可满足基本就医。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅在过去一年中略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，显示出一定的市场关注度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡的基准水准，是注重实用性的务实选择。
约 41679 元/m²
17
玺萌鹏苑
8.1 分
品质：7.5
居住：8.0
生活：9.3
口碑：7.3
丰台
30.52-231.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场认可。
约 48167 元/m²
18
角门12号院
7.9 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：9.6
口碑：7.7
丰台
38.15-121.58㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 41286 元/m²
19
嘉园三里
8 分
品质：7.4
居住：6.4
生活：9.5
口碑：8.2
丰台
44.37-61.31㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，团队能履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 49090 元/m²
20
马家堡路甲120号院
7 分
品质：6.0
居住：5.2
生活：9.5
口碑：6.7
丰台
42.80-69.16㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 42845 元/m²
21
康泽园
7.2 分
品质：6.1
居住：5.9
生活：9.3
口碑：7.4
丰台
47.62-193.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。停车资源较为紧张，管理尚可。物业服务水平基本达标，能提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通、购物、教育和医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 40494 元/m²
22
海户西里32号院
7.8 分
品质：7.1
居住：7.2
生活：9.6
口碑：6.9
丰台
48.07-84.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋密度较大。建筑年代相对较久，停车配置存在一定压力。物业为自管模式，服务基础。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对成熟，休闲资源也较为丰富。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
约 43937 元/m²
23
角门北路11号院
8.3 分
品质：7.2
居住：8.8
生活：9.5
口碑：8.0
丰台
45.64-85.21㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。居住服务表现良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。
约 50362 元/m²
24
京华商务楼
7.2 分
品质：6.2
居住：5.6
生活：9.6
口碑：6.8
丰台
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 42683 元/m²
25
北京市丰台区马家堡西路
7.8 分
品质：7.0
居住：6.5
生活：9.5
口碑：8.2
丰台
31.00-116.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域提供了合理空间，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 47410 元/m²
26
南木樨园
7.4 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.4
丰台
41.00-154.73㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.4-1.35元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买便利；教育资源与医疗配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。
约 41131 元/m²
27
马家堡南街39号院
6.9 分
品质：5.7
居住：5.5
生活：9.5
口碑：6.4
丰台
57.30-63.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，建筑年代较为久远。物业服务水平基本满足日常需求，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边公交线路众多，通勤便捷。商业配套成熟，拥有超市、菜市场等基础商业设施，可满足日常购物需求。教育资源方面，周边有小学配套。医疗资源较为丰富，拥有三甲医院等高水平医疗机构。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，二手房价格涨幅略高于板块平均水平，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 41942 元/m²
28
西马场北里社区
7.5 分
品质：6.4
居住：5.8
生活：9.5
口碑：8.0
丰台
33.00-83.10㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，公共空间维护状况尚可。停车配置存在一定压力，但管理较为有序。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富多样，为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现积极态势，保值能力和流通性均表现良好，是性价比较高的务实选择。
约 40697 元/m²
29
南曦大厦
8.4 分
品质：7.7
居住：8.6
生活：9.6
口碑：7.5
丰台
48.00-148.48㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，建筑布局合理，保证了基本的居住舒适度。绿化环境良好，园林经过定期养护。停车配置基本满足需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。由专业物业公司提供服务，履行基本职责到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及性高。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，成交活跃，业主满意度较高，整体居住体验良好，具备一定的资产保值能力。
约 41290 元/m²
30
三星庄园
8 分
品质：7.5
居住：7.5
生活：9.1
口碑：7.8
丰台
32.00-213.63㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比。
约 45362 元/m²
31
南华小区
7.5 分
品质：7.1
居住：5.5
生活：9.5
口碑：6.9
丰台
51.43-117.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境整洁，内部园林景观维护良好。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求生活便利与基础品质的务实选择。
约 38796 元/m²
32
南顶小区
7.2 分
品质：6.2
居住：5.8
生活：9.4
口碑：6.8
丰台
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为充足。市场口碑方面，该小区市场认可度尚可，成交活跃度与区域平均水平基本持平，是预算有限下的务实选择。
约 40893 元/m²
33
嘉园一里
8.1 分
品质：7.4
居住：6.9
生活：9.4
口碑：8.4
丰台
44.20-133.90㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度处于区域中上水平，资产保值能力值得信赖。
约 47086 元/m²
34
嘉园二里小区
7.7 分
品质：6.8
居住：6.2
生活：9.6
口碑：8.1
丰台
35.60-100.86㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 44201 元/m²
35
海户西里
7.7 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.5
口碑：6.9
丰台
39.80-99.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度和公共空间布局较为合理。绿化环境良好，园林景观得到基本维护，提供了日常休闲活动空间。居住服务方面，物业团队能够履行基本的保洁、安保和维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，教育资源丰富，商业、医疗及休闲配套较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，在区域内获得了一定的关注和认可。整体而言，这是一个品质达标、配套成熟、居住体验和市场表现相对稳健的选择。
约 43630 元/m²
36
苗圃东里小区
7.7 分
品质：6.2
居住：7.7
生活：9.4
口碑：7.7
丰台
34.08-84.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护尚可。物业服务水平符合市场一般标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现卓越，公共交通出行极为便捷，周边商业、教育和休闲配套资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围。
约 40431 元/m²
37
角门西里晨光小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：9.5
口碑：7.5
丰台
37.72-99.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业公司服务能履行基本职责，物业费处于市场主流区间。生活便利性表现突出，周边医疗资源丰富且距离很近，同时拥有基础的教育和商业配套，公共交通网络覆盖较好。市场口碑方面，其二手房价格涨幅和流通性在区域内表现尚可，获得了一定的市场认可。总体而言，该小区在生活便利性上优势明显，品质和服务达到基本标准，是一个配套成熟、生活便捷的务实选择。
约 48420 元/m²
38
金润家园
7.3 分
品质：6.9
居住：5.3
生活：9.4
口碑：6.9
丰台
42.40-105.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富，能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 43094 元/m²
39
果园
7.5 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：9.6
口碑：7.5
丰台
34.30-90.00㎡
该小区综合得分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通便捷；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常购物需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗配套则有1所三甲医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 47821 元/m²
40
马家堡西里
7.6 分
品质：7.2
居住：5.0
生活：9.5
口碑：8.0
丰台
39.16-113.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共活动空间表现均衡。物业服务水平基本达标，能提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
约 44004 元/m²
41
角门甲4号院
7 分
品质：6.0
居住：5.2
生活：9.6
口碑：6.4
丰台
42.22-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，绿化环境有待提升。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区地理位置尚可，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常生活的多种需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域大盘基本持平，业主评价呈现中性态势，是注重生活便利性的务实选择。
约 48134 元/m²
42
角门东里
8.2 分
品质：6.8
居住：8.3
生活：9.5
口碑：8.5
丰台
37.70-91.32㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，内部公共空间和整洁度维持尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，资产保值能力和市场流通性尚可。
约 44035 元/m²
43
海户西里34号院
7.6 分
品质：6.7
居住：7.2
生活：9.6
口碑：6.3
丰台
52.00-94.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度和绿化环境符合基本要求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性一般，是预算有限下的务实选择。
约 43216 元/m²
44
马家堡东里
7.1 分
品质：6.0
居住：5.5
生活：9.5
口碑：7.3
丰台
41.00-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为0.62-1.5元/月/㎡，服务团队能履行基本的保洁、安保与维修职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体认为其性价比尚可。
约 46658 元/m²
45
远中悦麒
8.2 分
品质：6.5
居住：9.3
生活：9.7
口碑：7.5
丰台
34.16-139.42㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼栋间距合理。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力较强。
约 45970 元/m²
46
临泓路6号院
7.7 分
品质：7.3
居住：6.4
生活：9.4
口碑：7.1
丰台
53.24-101.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 42289 元/m²
47
马公庄
7.1 分
品质：5.5
居住：5.7
生活：9.7
口碑：7.3
丰台
36.90-81.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，整体性价比获得一定市场认可。综合来看，该小区在便利性方面优势明显，品质和服务达到基本标准，适合注重通勤和日常生活的购房者。
约 38312 元/m²
48
南珠苑
7.7 分
品质：7.1
居住：6.4
生活：9.4
口碑：7.1
丰台
42.55-132.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，教育资源较为丰富，医疗资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，展现出一定的保值能力。
约 45772 元/m²
49
玺萌丽苑
8.2 分
品质：7.3
居住：8.0
生活：9.3
口碑：8.4
丰台
28.33-234.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供日常维护和基本服务，保障了小区的正常运转。生活便利性表现出色，周边公共交通便捷，教育、医疗、商业等日常配套较为齐全，能够满足居民的多方面需求。市场口碑方面，小区认可度较高，成交活跃，价格走势稳健，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 48609 元/m²
50
东丽温泉家园
8 分
品质：6.9
居住：8.5
生活：9.5
口碑：7.1
丰台
47.78-142.23㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。建筑年代跨度较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 44823 元/m²