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马家堡西里

北京丰台区大红门板块2万以下销售套数榜第2名
约 44004 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.2 品质
5.0 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  马家堡西里
7.6
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共活动空间表现均衡。物业服务水平基本达标，能提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.17，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为18-40年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京京丰物业管理有限责任公司第三分公司，物业费为0.8-1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面，距离马家堡地铁站B东北口240米，马家堡(地铁站)266米，马家堡地铁站C东南口270米，马家堡地铁站A西北口295米，另有万芳桥南(公交站)281米，马家堡小区(公交站)352米，通勤效率极高。教育配套有北京市丰台区嘉园小学东校区，距离286米。商业配套有五金建材、7-ELEVEn(角门西里晨光小区店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(马家堡西里店)等。医疗配套有众奕口腔，距离246米。休闲配套方面，周边有嘉园三里公园、丰宜公园等。商业配套不仅能提供多样化选择，包括万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有群英幼儿园(南三环中路辅路)、西罗园第二幼儿园等幼儿园，首都医科大学附属小学、丰台区西罗园第五小学等小学，右安门外国语学校、北京市第十五中学(初中部)等中学。医疗配套完善，周边有2个三甲医院等高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与便利性，但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44004元/m²
  • 户型面积 39.16-113.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京京丰物业管理有限责任公司第三分公司
  • 物业费用 0.8-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 555户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.13㎡
周边信息