大红门35号院

北京丰台区大红门板块2-3万销售套数榜第17名
43094 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.3 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  大红门35号院
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源相对丰富,能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-29年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市西马物业管理有限责任公司,物业费为0.55-0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,通勤效率极高。具体而言,距离西马小区(公交站)110米,距离角门南站(公交站)204米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括首航超市17店西马场店(距离176米)、便利蜂(七克拉小区5号店)(距离241米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内有61个幼儿园,如布朗幼儿园、幸福泉幼儿园(马家堡分园)等;22个小学,如丰台区大红门第一小学、西马金润小学等;8个中学,如北京市佟麟阁中学、北京十二中(南站校区)等。医疗配套完善,周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有1个,具体如怡佳鸿运口腔(距离155米)、西马小区社区卫生服务站(距离214米)、北京诺美口腔门诊部(距离230米)等便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km(直线距离)内共有15个公园,如嘉园三里公园、和义公园等,为居民提供了高品质的生活环境。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43094元/m²
  • 户型面积 42.40-105.41m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市西马物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.55-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1133户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.5㎡
周边信息