嘉园一里

北京丰台区大红门板块2-3万销售套数榜第3名
47086 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
6.9 居住
9.4 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  嘉园一里
8.1
小区综合评分
7.4
品质
6.9
居住
9.4
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度处于区域中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京蓟城物业管理有限公司,物业费为1.28-1.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离马家堡地铁站A西北口87米、马家堡(地铁站)112米,距离万芳桥南(公交站)128米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德MALL-仲有零售自助购(南三环西路辅路店)、薛记炒货(凯德MALL·大峡谷店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,有众奕口腔等医疗机构便民可达。周边餐饮选择丰富,如星巴克咖啡(北京凯德大峡谷店)、蜗牛de家小酒馆(凯德MALL大峡谷店)等。教育资源方面,周边有宝贝星河幼儿园、北京九龙蓝天国际幼儿园等幼儿园,玉林小学、首都医科大学附属小学等小学,右安门外国语学校、北京十二中(南站校区)等中学。休闲配套方面,有嘉园三里公园、丰宜公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47086元/m²
  • 户型面积 44.20-133.90m²(1-5居)
  • 物业公司 北京蓟城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.28-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2301户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46㎡
周边信息