花香丽舍

北京丰台区大红门板块2-3万销售套数榜第16名
45772 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
6.4 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  花香丽舍
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.4
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套相对成熟,教育资源较为丰富,医疗资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势相对稳定,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-28年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金开泰物业管理有限公司,物业费为1.3-2.06元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有欣园小区北公交站,距离227米,可乘坐368路外环、434路等多条公交线路。教育配套方面,周边有宝贝星河幼儿园,距离299米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百果园、上品+、物美超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有华艾堂艾灸馆蜗艾蜗家等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有嘉园三里公园、槐新公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45772元/m²
  • 户型面积 42.55-132.28m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金开泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-2.06元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 550户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.85㎡
周边信息