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康泽园一期

北京丰台区大红门板块3-4万销售面积榜第16名
约 40494 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.1 品质
5.9 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  康泽园一期
7.2
小区综合评分
6.1
品质
5.9
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。停车资源较为紧张，管理尚可。物业服务水平基本达标，能提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通、购物、教育和医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.33，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为21-26年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万胜全物业管理中心，物业费为0.96-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边有南顶路西口(公交站)距离144米、南顶村(公交站)距离321米等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括北京大红门亮驿服装城距离72米、栋梁生活广场(康泽园店)距离129米、伊禾源清真牛羊肉(南顶路店)距离151米、首航超市45店南顶村店距离389米、京港城生活广场距离402米等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有义和幼儿园(南顶路)距离357米、北京市邮政管理局海慧寺幼儿园距离390米、北京市佟麟阁学校距离257米。医疗配套方面，周边有北京建都医院距离363米。休闲配套方面，周边有久敬庄公园、东马场梦幻公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40494元/m²
  • 户型面积 47.62-193.26m²（1-6居）
  • 物业公司 北京万胜全物业管理中心
  • 物业费用 0.96-1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 768户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 49.03㎡
周边信息