南曦大厦

北京丰台大红门收益榜第12名
41290 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.6 居住
9.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  南曦大厦
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
9.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,建筑布局合理,保证了基本的居住舒适度。绿化环境良好,园林经过定期养护。停车配置基本满足需求,管理较为有序。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。由专业物业公司提供服务,履行基本职责到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源可及性高。从市场表现看,小区二手房价格走势稳健,成交活跃,业主满意度较高,整体居住体验良好,具备一定的资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,建筑布局合理,保证了基本的楼间距与公共活动空间。绿化率为0.30,园林经过定期养护,环境整洁。车户比配置为1:1,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为21-22年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海都物业服务有限公司,物业费为2.3-4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离木樨园地铁站C西南口319米、B2东北口351米,周边有木樨园桥东(公交站)、木樨园桥(公交站)、木樨园桥北(公交站)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套方面,周边有方仕通通讯广场、五洲科技等购物场所。医疗配套方面,距离北京丰台人和中医医院97米。教育资源方面,周边有东罗园幼儿园、棉花糖幼儿园等幼儿园,东罗园小学、东城区革新里小学等小学,以及北京市佟麟阁中学、北京十二中(南站校区)等中学。休闲配套方面,周边有燕墩公园、景泰公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段、配套与物业服务的优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 41290元/m²
  • 户型面积 48.00-148.48m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金海都物业服务有限公司
  • 物业费用 2.3-4元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/公寓
  • 总 户 数 330户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息