马家堡39号院

北京丰台大红门收益榜第23名
41942 元/m²
好房点评得分 6.9
5.7 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  马家堡39号院
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,建筑年代较为久远。物业服务水平基本满足日常需求,社区日常维护有序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边公交线路众多,通勤便捷。商业配套成熟,拥有超市、菜市场等基础商业设施,可满足日常购物需求。教育资源方面,周边有小学配套。医疗资源较为丰富,拥有三甲医院等高水平医疗机构。市场口碑方面,该小区在区域内成交活跃,二手房价格涨幅略高于板块平均水平,业主满意度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.28严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-40较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市马家堡鑫华物业管理中心,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,拥有角门北路(公交站),距离182米,可乘坐134路、485路、501路、51路、529路、66路、72路、954路、专145路内环、专145路外环等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京市鑫华鑫星商场、物美超市(北京市鑫华鑫星商场店)、北京市生活美景菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,拥有北京市丰台区嘉园小学东校区,距离171米。医疗配套完善,拥有北京博爱医院、北京博爱医院急诊、北京博爱医院门诊、角门东里第二社区卫生服务站等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有嘉园三里公园、祥和园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地理位置、物业服务和社区环境。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于所在板块4%的平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流动性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41942元/m²
  • 户型面积 57.30-63.77m²(2-3居)
  • 物业公司 北京市马家堡鑫华物业管理中心
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 177户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 63.5㎡
周边信息