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南木樨园

北京丰台大红门活跃榜第34名
约 41131 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.5 品质
5.7 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  南木樨园
7.4
小区综合评分
6.5
品质
5.7
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.4-1.35元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买便利；教育资源与医疗配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄25-45年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.4-1.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离海户屯地铁站B1东北口379米，距离木樨园地铁站C西南口440米，公交线路丰富，有木樨园桥东(公交站)、海户屯(公交站)、木樨园桥(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括五洲科技、方仕通通讯广场、北京宏博通讯、木白之家手机维修(方仕通一楼底商)、中国电信等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京市丰台区东罗园小学，距离357米。医疗配套有北京丰台人和中医医院，距离50米。休闲娱乐设施丰富多样，有燕墩公园、景泰公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，但业主评价中也常指出物业响应速度等可提升之处。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41131元/m²
  • 户型面积 41.00-154.73m²（1-4居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.4-1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1118户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.3㎡
周边信息