三星庄园

北京丰台大红门活跃榜第10名
45362 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.5 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  三星庄园
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.5
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套较为齐全,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度中等,业主评价总体认可其性价比。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.38,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-22年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京潞隆房地产开发有限责任公司物业部,物业费为0.8-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有西马场南里(公交站)(距离270米)、公益东桥北(公交站)(距离293米)、公益桥东(公交站)(距离363米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有丰知花幼儿园(距离387米)、北京市第十八中学实验学校(距离275米)、北京十八中实验学校(小学部)(距离352米)等学校。商业配套方面,周边有省多多团购超市(海上海花园南区店)(距离288米)、集美家居七号馆(距离303米)等购物场所。医疗配套方面,周边有北京美呀奥仕口腔门诊部(距离236米)、北京宫绣堂中医门诊部(距离299米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有嘉园三里公园、和义公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45362元/m²
  • 户型面积 32.00-213.63m²(1-5居)
  • 物业公司 北京潞隆房地产开发有限责任公司物业部
  • 物业费用 0.8-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 791户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32㎡
周边信息