海户西里

北京丰台大红门收益榜第36名
43630 元/m²
好房点评得分 7.7
6.8 品质
7.2 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  海户西里
7.7
小区综合评分
6.8
品质
7.2
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑密度和公共空间布局较为合理。绿化环境良好,园林景观得到基本维护,提供了日常休闲活动空间。居住服务方面,物业团队能够履行基本的保洁、安保和维修职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,教育资源丰富,商业、医疗及休闲配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流通性,在区域内获得了一定的关注和认可。整体而言,这是一个品质达标、配套成熟、居住体验和市场表现相对稳健的选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,楼栋间距和采光条件处于合理范围。绿化率为0.30,园林绿化得到定期养护,公共活动空间基本充足。车户比为1:0.65,车位配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄为20-45年,建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面和公共设施可能存在一定的维护需求。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房修一物业管理有限公司,物业费为0.8-1.92元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的整洁与安全。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有北京南站、角门东等地铁站,以及洋桥西、洋桥东等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等购物中心,以及京品超市、百家超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京市丰台区西罗园第二幼儿园、西罗园小学等学校资源。医疗配套完善,周边3km内有多家医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有燕墩公园、嘉园三里公园等公园可供居民日常活动。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,表明其市场流通性和活跃度处于可接受范围,是区域内受到一定关注的项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43630元/m²
  • 户型面积 39.80-99.02m²(1-3居)
  • 物业公司 房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.92元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 2454户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息