未来66

北京丰台大红门收益榜第34名
48629 元/m²
好房点评得分 7.9
7.0 品质
7.4 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  未来66
7.9
小区综合评分
7.0
品质
7.4
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。内部环境整洁,绿化养护基本到位,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,服务响应和处理能力在可接受范围内,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力相对稳定,市场流通性处于中等水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为百泽林物业管理公司,物业费为1.78元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离马家堡(地铁站)79米,马家堡地铁站B东北口99米,马家堡地铁站C东南口195米,万芳桥南(公交站)67米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国移动丰台嘉园营业厅、源氏木语(凯德大峡谷店)等购物场所,以及万达广场(西铁营店)、首地大峡谷购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有众奕口腔等医疗机构,周边三甲医院有2个。教育资源丰富,周边有宝贝星河幼儿园、北京九龙蓝天国际幼儿园等71个幼儿园,玉林小学、首都医科大学附属小学等24个小学,右安门外国语学校、北京十二中(南站校区)等11个中学。休闲配套方面,有嘉园三里公园、丰宜公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48629元/m²
  • 户型面积 49.00-101.00m²(1-2居)
  • 物业公司 百泽林物业管理公司
  • 物业费用 1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 900户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49㎡
周边信息