当前位置：

苗圃东里

北京丰台区大红门板块2万以下销售套数榜第15名
约 40431 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.2 品质
7.7 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  苗圃东里
7.7
小区综合评分
6.2
品质
7.7
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护尚可。物业服务水平符合市场一般标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现卓越，公共交通出行极为便捷，周边商业、教育和休闲配套资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.00，楼间距较为开阔。绿化率为0.25，园林绿化覆盖水平一般。车户比为1:0.60，停车配置相对紧张。楼龄为23-45年，建筑年代跨度较大，部分楼栋较为老旧。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为0.5-1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离大红门地铁站约194米，周边还有南顶村北站、大红门西里、南顶村、建欣苑北、南苑路果园、海慧寺等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，有北京市邮政管理局海慧寺幼儿园和北京市佟麟阁学校。商业配套不仅能提供多样化选择，有首航超市和栋梁生活广场等购物场所，周边还有合生广场、银泰百货(北京大红门店)等大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有19个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，有久敬庄公园、祥和园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40431元/m²
  • 户型面积 34.08-84.70m²（1-3居）
  • 物业公司 北京首开鸿城实业有限公司
  • 物业费用 0.5-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 1279户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.08㎡
周边信息