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北京二手房朝阳安贞收益榜
买房必看的专业榜单
安苑东里一区
7 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.5
口碑：7.2
朝阳
33.87-167.69㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，建筑年代相对较长。居住服务方面，物业主体为特定类型，服务表现存在短板。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在生活配套方面优势显著，但在居住品质和服务方面尚有提升空间，适合看重地段与配套的购房者。
约 60848 元/m²
峻峰华亭
8.3 分
品质：7.3
居住：9.3
生活：9.3
口碑：7.2
朝阳
59.00-209.25㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 56621 元/m²
惠新西里一区
7.4 分
品质：6.3
居住：6.6
生活：9.5
口碑：7.0
朝阳
41.00-95.12㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、教育、商业及医疗等基础配套极为完善，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场认可度尚可，是区域内一个较为务实的选择。
约 61580 元/m²
裕民路3号院
7.4 分
品质：6.1
居住：6.8
生活：9.3
口碑：7.5
朝阳
40.90-68.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃，成交情况良好，历史成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 65403 元/m²
5
安苑北里小区
7.7 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：9.4
口碑：8.1
朝阳
43.30-79.80㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏突出亮点。停车配置相对紧张，高峰期可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 63756 元/m²
6
和平街小区十区
7.9 分
品质：7.3
居住：6.6
生活：9.5
口碑：7.7
朝阳
35.40-104.95㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体均衡，建筑布局较为合理，为公共区域预留了适度空间。内部环境整洁，绿化养护状况良好，居住舒适度较高。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
约 67433 元/m²
7
和平街小区十二区
7.3 分
品质：6.0
居住：6.1
生活：9.6
口碑：7.4
朝阳
20.00-108.09㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，楼栋布局较为密集。物业公司为北京国天物业管理发展有限公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区位于成熟区域，公共交通网络较为发达，周边拥有多个公交站点，商业配套丰富，能满足日常采购与品质消费需求，教育资源充足，医疗配套完善，休闲公园选择多样。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 70773 元/m²
8
安华里
7.4 分
品质：6.6
居住：5.4
生活：9.5
口碑：8.0
朝阳
34.02-99.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度相对较大。绿化水平处于一般范围，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平一般，能够维持日常基础管理。生活便利性表现卓越，公共交通网络极为发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套成熟完善。市场口碑整体中性偏正面，其历史价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 63863 元/m²
9
小关东街小区
7.1 分
品质：5.9
居住：5.9
生活：9.5
口碑：6.8
朝阳
36.92-104.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，提供了必要的公共活动空间。物业服务水平能够满足基本的日常管理需求，履行合同约定的职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，日常出行与生活需求便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 64408 元/m²
10
皇姑坟西小区
7.3 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：9.6
口碑：6.9
朝阳
39.95-73.31㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行基础服务职责，为居住提供基本保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 56174 元/m²
11
小关北里
7.5 分
品质：7.0
居住：5.1
生活：9.5
口碑：8.0
朝阳
37.68-87.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。
约 61703 元/m²
12
砖角楼南里
7.4 分
品质：6.5
居住：5.1
生活：9.7
口碑：7.9
朝阳
32.00-83.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保及报修等基础服务，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源基本覆盖了核心生活需求。市场口碑方面，该小区二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场认可度稳定，是预算有限下的务实选择。
约 63933 元/m²
13
安华西里
7.6 分
品质：6.6
居住：6.0
生活：9.5
口碑：8.0
朝阳
38.34-151.03㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，居住密度控制尚可。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对较新，停车配置存在一定压力。物业服务能够履行基本职责，生活配套较为齐全，交通出行相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场流通性良好，资产保值能力与区域平均水平基本相当，业主认可度尚可。
约 70775 元/m²
14
裕民路1号院
7 分
品质：5.8
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.3
朝阳
41.90-69.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间能够保障基本的活动需求。物业服务水平符合市场一般标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在多个维度上达到了市场主流标准，是一个兼顾实用性与基本居住需求的务实选择。
约 72715 元/m²
15
砖角楼北里
7.1 分
品质：5.9
居住：5.1
生活：9.6
口碑：7.3
朝阳
36.30-80.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化环境基本达标，但整体居住舒适度受到一定影响。物业服务水平有待提升，响应和处理效率一般。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场数据显示，小区二手房成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场认可度。
约 62607 元/m²
16
北京安贞西里
7.8 分
品质：7.9
居住：6.3
生活：9.5
口碑：6.3
朝阳
37.21-80.67㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平尚可，能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有地铁和公交线路；商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟齐全，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，二手房市场表现略高于区域平均水平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾通勤与配套的务实选择。
约 68946 元/m²
17
东土城路一号院
7.5 分
品质：6.3
居住：6.6
生活：9.7
口碑：7.0
朝阳
43.59-114.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较长，但维护状况基本良好。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，周边交通、教育、医疗及商业配套均较为成熟完善，日常出行与生活需求能够得到较好满足。小区在二手房市场保持一定的交易活跃度，资产保值能力相对稳健，业主认可度总体尚可。
约 66250 元/m²
18
小关东里十号院
7.2 分
品质：6.1
居住：6.0
生活：9.5
口碑：6.6
朝阳
38.08-96.20㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平基本达标，楼栋布局略显密集。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 69553 元/m²
19
和平街十四区社区
7.9 分
品质：7.3
居住：6.3
生活：9.6
口碑：7.7
朝阳
33.66-109.95㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。停车配置相对便利，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性良好。
约 68460 元/m²
20
安贞里
7.6 分
品质：6.5
居住：6.6
生活：9.4
口碑：8.2
朝阳
38.50-93.76㎡
小区整体居住体验处于市场主流良好水平，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现均衡。小区容积率较高，绿化环境表现一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，周边医疗资源优质且距离近，日常购物与餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重综合居住体验的务实选择。
约 65134 元/m²
21
胜古北里
7.1 分
品质：6.1
居住：5.1
生活：9.6
口碑：7.3
朝阳
13.00-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基础服务响应尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，具备一定的资产保值能力。
约 64236 元/m²
22
华严北里甲2号院
7.2 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：9.3
口碑：6.8
朝阳
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为北京市北盛物业管理有限责任公司，物业费为0.65元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边拥有多个公交站点，出行较为方便；商业配套能满足日常采买需求；教育资源包括一所小学，医疗配套有社区诊所。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。
约 68311 元/m²
23
和平街十五区
7.7 分
品质：7.1
居住：7.0
生活：9.5
口碑：6.3
朝阳
44.00-86.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价整体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 68344 元/m²
24
安苑里小区
7.2 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.4
朝阳
37.54-112.53㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区日常运转。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施成熟完善，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务与便利性上表现较为均衡，无明显突出短板，是追求生活便利与居住舒适度的务实选择。
约 66243 元/m²
25
惠新里小区
7.5 分
品质：6.1
居住：6.3
生活：9.5
口碑：8.1
朝阳
29.13-101.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，公共空间略显局促。绿化环境基本满足需求，但缺乏精细化的景观设计。物业服务水平达到市场基准，能够提供必要的日常维护与管理。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流通性尚可。
约 66919 元/m²
26
惠新北里
7.8 分
品质：7.3
居住：5.9
生活：9.6
口碑：7.6
朝阳
35.87-175.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，基本满足高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但资产保值能力值得信赖，市场流通性尚可。
约 62888 元/m²
27
小关惠新南里5号院
7.5 分
品质：6.6
居住：6.8
生活：9.5
口碑：6.8
朝阳
40.00-80.15㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间相对有限。物业公司为天岳恒物业管理公司，物业费为1.5-1.65元/月/㎡，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。
约 76103 元/m²
28
华严北里小区
7.7 分
品质：7.3
居住：6.3
生活：9.3
口碑：7.1
朝阳
44.03-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。停车位配置相对紧张，但管理有序。小区物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，日常购物、餐饮选择多样，教育资源丰富，医疗和休闲配套也能满足基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 65402 元/m²
29
樱花园
7.6 分
品质：6.4
居住：7.3
生活：9.5
口碑：7.1
朝阳
39.50-89.04㎡
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，展现出较强的市场认可度和流通性。
约 68336 元/m²
30
裕民东里
8 分
品质：7.2
居住：7.7
生活：9.3
口碑：7.8
朝阳
41.90-77.29㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为自管物业，物业费标准较为灵活，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为完备，配套成熟。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
约 76446 元/m²
31
胜古南里
7.1 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.8
朝阳
36.87-98.55㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，提供了必要的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础维护职责。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套，成交活跃度与价格走势在区域内表现稳定，资产保值能力尚可。
约 60921 元/m²
32
东土城路13号院
7.6 分
品质：5.8
居住：7.3
生活：9.8
口碑：7.6
朝阳
43.50-88.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富成熟，能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和资产保值能力在区域内具有一定认可度。
约 57213 元/m²
33
北京罗马花园
8.7 分
品质：7.7
居住：9.4
生活：9.5
口碑：8.2
朝阳
105.36-183.51㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，居住密度适中，绿化环境良好，为居民提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套完善，医疗资源丰富，休闲设施多样，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体正面，房产保值能力和流通性均表现良好，反映出较高的市场认可度，是性价比较高的选择。
约 56198 元/m²
34
和平西苑南区
7.8 分
品质：6.7
居住：6.8
生活：9.6
口碑：8.3
朝阳
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，公共空间与绿化覆盖基本满足需求。物业服务水平中等，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边商业、医疗、休闲等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面，二手房市场表现稳定，具有一定的保值能力，是兼顾通勤与基本生活配套的务实选择。
约 70936 元/m²
35
华严里
7.5 分
品质：6.5
居住：7.0
生活：9.3
口碑：6.7
朝阳
35.11-92.54㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业、教育及医疗配套能够覆盖居民的核心生活需求。从市场表现看，小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，认为其是预算内的务实选择。
约 71485 元/m²
36
惠新西里
7.4 分
品质：6.5
居住：6.1
生活：9.4
口碑：7.5
朝阳
42.90-77.74㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间尚可，内部环境维护状况一般。物业服务水平处于市场基准线，能够提供基础服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 72784 元/m²
37
锦鸿阁
8.2 分
品质：7.0
居住：8.7
生活：9.6
口碑：7.4
朝阳
62.13-168.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，为居住提供了基本的空间与环境。物业服务水平良好，能有效保障社区的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源也较为完善。市场口碑方面，小区整体表现稳定，业主满意度尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 70212 元/m²
38
胜古家园
8 分
品质：7.3
居住：7.2
生活：9.6
口碑：7.8
朝阳
57.38-172.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价整体认可其性价比与地段价值，二手房成交活跃度与价格走势展现出一定的市场认可度和保值能力，是兼顾生活便利与居住性价比的务实选择。
约 72511 元/m²
39
千鹤家园
8.3 分
品质：8.4
居住：6.8
生活：9.6
口碑：7.3
朝阳
57.20-299.39㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率相对较高，楼栋布局较为紧凑。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当。车位配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖广泛，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 67066 元/m²
40
和平街小区十一区
7.7 分
品质：6.9
居住：6.1
生活：9.6
口碑：7.6
朝阳
32.69-145.45㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑密度较大，但能提供基本的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常出行与生活需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度。对于注重生活便利性的购房者而言，是一个值得考虑的选择。
约 71833 元/m²
41
兴化路2号院
7.5 分
品质：6.9
居住：5.8
生活：9.6
口碑：7.0
朝阳
37.20-71.83㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 73039 元/m²
42
惠新西街33号院
8.3 分
品质：7.3
居住：8.3
生活：9.5
口碑：7.9
朝阳
36.80-93.20㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。
约 72421 元/m²
43
华亭嘉园
8.6 分
品质：7.8
居住：9.1
生活：9.3
口碑：8.1
朝阳
76.60-357.76㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境良好，内部园林景观经过定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度较快。生活便利性是其核心优势，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常购物、教育、医疗及休闲需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合品质的认可。整体而言，该小区在品质、服务与便利性之间取得了良好平衡，是追求生活便利与居住舒适度的务实选择。
约 69599 元/m²
44
华严北里4号院
7.3 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.5
口碑：6.9
朝阳
39.46-79.61㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖主要通勤方向，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对完善，医疗配套能够应对常见诊疗需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算内性价比较为均衡的选择。
约 66004 元/m²
45
和平街十五区2号院
7.8 分
品质：7.4
居住：6.1
生活：9.5
口碑：7.6
朝阳
49.59-156.24㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境表现尚可。物业公司服务专业度与响应效率在市场中具备一定口碑。生活便利性是其核心优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度与流通性均处于健康状态。总体而言，这是一个居住体验均衡、配套成熟、市场表现稳健的社区。
约 64087 元/m²
46
樱花园东街乙2号院(樱花小街)
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
朝阳
120.00-130.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边医疗资源丰富，基础生活配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是注重实用性和基础配套的务实选择。
价格待定
47
和平街小区十三区
7.7 分
品质：7.3
居住：6.0
生活：9.5
口碑：7.0
朝阳
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境良好。小区由单位自管物业提供服务，物业费设置存在一定区间，能够覆盖日常基础维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育资源丰富，商业与医疗配套基本齐全，休闲公园资源充足。市场口碑呈现稳定态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性表现尚可，反映出市场对该小区有一定的认可度，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 71895 元/m²
48
马甸经典家园
8.1 分
品质：6.9
居住：8.4
生活：9.3
口碑：7.9
朝阳
46.10-166.12㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境有待提升，内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好，社区日常维护有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性表现一般。
约 73441 元/m²
49
中科院华严北里小区
7.7 分
品质：6.8
居住：7.5
生活：9.1
口碑：7.1
朝阳
40.16-81.27㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为密集。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 78589 元/m²
50
东土城路七号院
7.5 分
品质：6.2
居住：6.3
生活：9.7
口碑：7.5
朝阳
43.60-100.30㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 71441 元/m²