裕民路3号院

北京朝阳安贞活跃榜第16名
65403 元/m²
好房点评得分 7.4
6.1 品质
6.8 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  裕民路3号院
7.4
小区综合评分
6.1
品质
6.8
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃,成交情况良好,历史成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.40,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄40-44较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司,物业费为1.6-1.62元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有安贞西里、安华桥北、地铁北土城站等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括ZEEHO极核、飞跃台球商行等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有北京市西城区洁民幼儿园、三帆中学附属小学、北京市三帆中学(裕中校区)等优质学校。医疗配套完善,东方若然口腔门诊、爱康国宾(北京安华桥分院)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有柳荫公园、安贞社区公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 65403元/m²
  • 户型面积 40.90-68.66m²(1-3居)
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.6-1.62元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1985年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息