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惠新西街33号院

北京朝阳区安贞板块3-4万销售面积榜第19名
约 72421 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.3 品质
8.3 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  惠新西街33号院
8.3
小区综合评分
7.3
品质
8.3
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.30，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.32，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为25-41年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为华润置地(北京)物业管理有限公司，物业费为2.78元/月/㎡。物业服务团队专业、高效，拥有完善的安保系统和智能门禁管理，对日常保洁、公共设施维护及业主报修响应迅速，整体居住服务体验良好。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离惠新西街南口地铁站B东北口191米，距离惠新西街南口地铁站A西北口199米，距离惠新西街南口(地铁站)237米，距离惠新西街南口地铁站C东南口294米，距离惠新西街(公交站)335米。教育配套方面，周边有惠新里幼儿园（距离329米）和北中集团化大附中小学部（距离181米）。商业配套方面，周边有云家智慧社区五金建材店（距离86米）、华欣超市(惠新里店)（距离235米）和惠新里（距离272米）。医疗配套方面，周边有北京藏医院门诊部（距离248米）、嘉德溢美口腔门诊(惠新西街店)（距离265米）和北京民族医院（距离289米）。此外，周边还有柳荫公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园休闲设施。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据市场数据，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前，房源去化速度相对较快，市场流通性尚可，反映出市场对其地段和品质有一定认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72421元/m²
  • 户型面积 36.80-93.20m²（1-4居）
  • 物业公司 华润置地(北京)物业管理有限公司
  • 物业费用 2.78元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 647户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.14㎡
周边信息