樱花园西街

北京朝阳安贞收益榜第24名
68336 元/m²
好房点评得分 7.6
6.4 品质
7.3 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  樱花园西街
7.6
小区综合评分
6.4
品质
7.3
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平专业,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,展现出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-41年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为京美华物业,物业费为0.8-2.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离惠新西街南口地铁站C东南口316米,周边公交站有樱花园西街(公交站)、中日医院(公交站)、惠新西街南口(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京客隆便利(二十八店)等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市樱花园实验学校等中学。医疗配套完善,周边有嘉事堂药店(樱花园店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有柳荫公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68336元/m²
  • 户型面积 39.50-89.04m²(1-4居)
  • 物业公司 京美华物业
  • 物业费用 0.8-2.28元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2498户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.05㎡
周边信息