兴化路2号院

北京朝阳区安贞板块2万以下销售套数榜第8名
73039 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
5.8 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  兴化路2号院
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.8
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.48,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为32-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京乐都物业管理中心,物业费为0.81-1.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有青年沟西口(公交站)和青年沟(公交站),距离分别为205米和252米。教育配套有北京市和平里第九小学(和三校区),距离119米,以及北京第一七一中学,距离244米。商业配套有天丰利生活MALL、粒上皇(北京和平里天丰利店)和果多美(和平里西街店),距离在258米至281米之间。医疗配套有东城中医医院、东城中医医院-北京中研医院管理中心和欢乐口腔(和平里分院),距离在190米至326米之间。此外,周边还有柳荫公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园,以及香丰阁、沸炉重庆老火锅、四季民福烤鸭店等众多餐饮选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73039元/m²
  • 户型面积 37.20-71.83m²(1-3居)
  • 物业公司 北京乐都物业管理中心
  • 物业费用 0.81-1.72元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.2㎡
周边信息