裕民路1号院

北京朝阳安贞收益榜第14名
72715 元/m²
好房点评得分 7.0
5.8 品质
5.5 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  裕民路1号院
7.0
小区综合评分
5.8
品质
5.5
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间能够保障基本的活动需求。物业服务水平符合市场一般标准,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,周边商业配套能够满足日常采买,教育资源相对丰富,医疗资源也较为便利。市场口碑方面,成交活跃度尚可,价格走势与区域市场基本同步,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在多个维度上达到了市场主流标准,是一个兼顾实用性与基本居住需求的务实选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄44-45较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限公司,物业费为0.6-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离北土城地铁站E西南口380米、安华桥地铁站C东北口435米、北土城地铁站F西北口458米、安华桥地铁站A西北口464米,公交方面有安贞西里(公交站)234米、安华桥北(公交站)282米、地铁北土城站(公交站)405米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有飞跃台球商行252米、旺柜生鲜超市安贞店403米,能满足日常消费需求。医疗配套方面,周边有东方若然口腔门诊185米、北京一脉阳光医学影像诊断中心514米、通用技术宝石花健康管理中心516米、北京观赏动物医院521米。教育资源方面,周边有安华里第二幼儿园、朝阳区安华里幼儿园(安贞部)等幼儿园,中国教科院朝阳实验学校、三帆中学附属小学等小学,北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学,教育资源丰富。休闲配套方面,周边有柳荫公园、安贞社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 72715元/m²
  • 户型面积 41.90-69.66m²(1-3居)
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1981年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 292户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息