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华严北里中科院

北京朝阳安贞收益榜第43名

约 78589 元/m²

好房点评得分 7.7 分

6.8 品质

7.5 居住

9.1 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测华严北里中科院

7.7

小区综合评分

6.8

品质

7.5

居住

9.1

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为密集。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率0.35，容积率偏高导致建筑布局较为密集，公共空间相对局促，但绿化水平尚可。车户比1:0.27配置失衡，停车位长期不足。楼龄23-41年较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京科住物业管理有限公司，物业费为1.92-2.29元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有健翔桥东、健翔桥西、祁家豁子等多个公交站点，线路覆盖广泛，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括幸福荣耀超市等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有中国科学院第六幼儿园、中国科学院附属实验学校及其初中部等优质学校。医疗配套完善，周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，北极寺公园、绿影园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

点评资讯

小区基础信息

销售均价 78589元/m²
户型面积 40.16-81.27m²（1-3居）
物业公司北京科住物业管理有限公司
物业费用 1.92-2.29元/月/㎡
建成时间 1984-2002年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/商业
总户数 1837户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.2㎡

周边信息