砖角楼北里

北京朝阳安贞活跃榜第15名
62607 元/m²
好房点评得分 7.1
5.9 品质
5.1 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  砖角楼北里
7.1
小区综合评分
5.9
品质
5.1
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集。绿化环境基本达标,但整体居住舒适度受到一定影响。物业服务水平有待提升,响应和处理效率一般。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套成熟完善,能够充分满足居民的日常生活需求。市场数据显示,小区二手房成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,展现出一定的市场认可度。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.29严重失衡,停车位长期不足。楼龄33-66较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,对日常保洁、秩序维护等工作的执行标准不高。对于公共设施维修、业主报修等问题的响应和处理速度较慢,且处理效果常常不尽如人意,难以满足住户对居住服务的合理期待。物业费为0.5元/月/㎡。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离柳芳地铁站A西口仅279米,同时周边还有地铁柳芳站、和平里路口南等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有码字人书店等购物场所,以及永利国际购物中心、中联亚大厦-A座等购物中心,能满足多样化的消费需求。教育资源优质,北京和平里第四小学距离仅198米,北京一七一中学距离293米,从小学到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有北京和平中西医结合医院、应急总医院本院区健康体检中心等多家医疗机构,其中包含三甲医院。休闲配套充足,周边有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62607元/m²
  • 户型面积 36.30-80.38m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1959-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 689户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45.71㎡
周边信息