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朝阳区东土城路13号院

北京朝阳区安贞板块2万以下销售套数榜第3名
57213 元/m²
好房点评得分 7.6
5.8 品质
7.3 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  朝阳区东土城路13号院
7.6
小区综合评分
5.8
品质
7.3
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为丰富成熟,能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交表现和资产保值能力在区域内具有一定认可度。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄27-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天恒华辰物业管理有限公司,物业费为1.5-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有北官厅(公交站)(距离341米)、和平里南口(公交站)(距离561米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中业生活大厦(距离498米)、物美超市(和平新城店)(距离517米)、盒马mini(和平里店)(距离563米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有和平里第四小学和二校区(距离377米)、北京市东城区西中街小学优质教育资源带(中部)(距离483米)、北京景山学校(北校区)(距离565米)等小学,以及北京市第二中学分校(北校区)(距离392米)、清华附中朝阳学校(柳芳校区)(距离416米)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有蕾士悦容医疗美容(距离280米)、灵兰中医(距离346米)、禾禾齿科(怡和阳光店)(距离360米)、医维格医疗美容(距离476米)、香河园社区卫生服务中心(距离499米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57213元/m²
  • 户型面积 43.50-88.20m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天恒华辰物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 459户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 51.2㎡
周边信息