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和平西苑南区

北京朝阳区安贞板块2万以下销售套数榜第1名
约 70936 元/m²
好房点评得分 7.8 分
6.7 品质
6.8 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  和平西苑南区
7.8
小区综合评分
6.7
品质
6.8
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，公共空间与绿化覆盖基本满足需求。物业服务水平中等，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边商业、医疗、休闲等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面，二手房市场表现稳定，具有一定的保值能力，是兼顾通勤与基本生活配套的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10，居住密度较高；绿化率为0.32，绿化覆盖尚可。车户比为1:0.5，车位配置相对紧张。楼龄23-24年，属于楼龄较长的社区，建筑维护状况需关注。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为亿方物业，物业费为1.6-1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施报修处理，对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，距离和平西桥南公交站约126米，有125路、430路、75路等多条公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有天丰利生活MALL等商场，以及7-ELEVEn等便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，附近有欢乐口腔(和平里分院)等医疗机构。休闲配套方面，周边有柳荫公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。教育资源丰富，周边有金鼎实验幼儿园、爱迪尔双语幼儿园、和平里第三小学、北京精诚实验小学、北京市第五十四中学、北京一七一中学等多所学校。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其较高的性价比和便利的生活配套，但也常指出车位紧张、楼龄较长等短板。从市场数据看，其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70936元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息