安华里社区

北京朝阳区安贞板块3-4万销售套数榜第16名
63863 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
5.4 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  安华里社区
7.4
小区综合评分
6.6
品质
5.4
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑密度相对较大。绿化水平处于一般范围,为居住环境提供了基本保障。物业服务水平一般,能够维持日常基础管理。生活便利性表现卓越,公共交通网络极为发达,周边商业、医疗、教育及休闲配套成熟完善。市场口碑整体中性偏正面,其历史价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度良好,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化水平一般。车位比配置为1:1,基本能够满足住户的停车需求。楼龄跨度较大,为14-46年,建筑年代差异明显,部分楼栋相对老旧。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京东方容和物业管理有限责任公司,物业费为0.58-4.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,但在服务响应速度和精细化管理方面有待提升。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络极为发达,距离安贞桥地铁站D口仅278米,周边还有安贞桥西、安贞桥西(木偶剧院北门)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京客隆超市(华安店)、7-ELEVEn(安贞里店)等超市便利店,以及环宇荟、伊藤洋华堂(亚运村店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京广济中医医院、北京乐齿康口腔医院、佳美口腔(安定门店)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有安华里第二幼儿园、朝阳区和平街幼儿园(胜古北路)等幼儿园,中国教科院朝阳实验学校、和平里第三小学等小学,以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京市第五十四中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。休闲配套方面,周边有柳荫公园、安贞社区公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价较为分化,普遍认可其优越的地理位置和成熟的生活配套,但也对部分楼栋楼龄较长、物业服务细节等问题有所反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块良好水平,房源去化速度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63863元/m²
  • 户型面积 34.02-99.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京东方容和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.58-4.2元/月/㎡
  • 建成时间 1979-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6119户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.75㎡
周边信息