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惠新西里(一区)

北京朝阳安贞活跃榜第6名
61580 元/m²
好房点评得分 7.4
6.3 品质
6.6 居住
9.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  惠新西里(一区)
7.4
小区综合评分
6.3
品质
6.6
居住
9.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,建筑密度较大,但绿化环境尚可,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现卓越,周边公共交通、教育、商业及医疗等基础配套极为完善,能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和市场认可度尚可,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00,建筑密度较高。绿化率为0.35,社区绿化环境尚可。车户比配置为1:0.43,住户停车可能面临一定压力。楼龄为36-41年,建筑年代较为久远。建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行基本的保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天运中兴物业管理公司,物业费为0.8-1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交网络密集,距离惠新里(公交站)约267米、对外经贸大学北(公交站)约280米、对外经贸大学(公交站)约321米。教育配套方面,周边有惠新里幼儿园(约142米)、北京中学科技分校(约140米)、对外经济贸易大学附属小学(约267米)。商业配套方面,周边有惠新里(约207米)、华欣超市(惠新里店)(约229米)、菜鲜果美精品超市(安苑路店)(约272米)等购物场所。医疗配套方面,周边有北京美奥怡和诊所(约143米)。休闲配套方面,周边有元大都城垣遗址公园6号地、安贞社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61580元/m²
  • 户型面积 41.00-95.12m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天运中兴物业管理公司
  • 物业费用 0.8-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1989年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 455户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.66㎡
周边信息