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东土城路1号院

北京朝阳安贞收益榜第48名
66250 元/m²
好房点评得分 7.5
6.3 品质
6.6 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东土城路1号院
7.5
小区综合评分
6.3
品质
6.6
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑。建筑年代较长,但维护状况基本良好。物业服务能够履行基本职责,满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势,周边交通、教育、医疗及商业配套均较为成熟完善,日常出行与生活需求能够得到较好满足。小区在二手房市场保持一定的交易活跃度,资产保值能力相对稳健,业主认可度总体尚可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼间距相对紧凑。绿化率为0.30,园林绿化环境基本达标。车户比为1:0.24,车位配置相对紧张。楼龄为28-33年,属于年代较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.6-1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离柳芳地铁站A西口113米、柳芳(地铁站)141米,周边还有地铁柳芳站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京和平里第四小学(距离195米)、朝师附小(和平街分校)(距离396米)等小学,以及北京一七一中学(距离215米)等中学。医疗资源丰富,周边有北京和平中西医结合医院(距离217米)、应急总医院本院区健康体检中心(距离252米)、佳美口腔(西坝河门诊)(距离265米)等医疗机构。商业配套方面,周边有码字人书店(远东科技文化园店)(距离91米)等购物场所,以及聚宝源(柳芳店)、达美乐比萨(柳芳店)等众多餐饮设施。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与所在区域大盘基本持平,展现出稳健的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体尚可,认可其地段、物业及便利性等优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66250元/m²
  • 户型面积 43.59-114.76m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 325户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.67㎡
周边信息