锦鸿阁

北京朝阳安贞收益榜第37名
70212 元/m²
好房点评得分 8.2
7.0 品质
8.7 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  锦鸿阁
8.2
小区综合评分
7.0
品质
8.7
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,为居住提供了基本的空间与环境。物业服务水平良好,能有效保障社区的日常管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套能满足日常需求,教育资源与医疗资源也较为完善。市场口碑方面,小区整体表现稳定,业主满意度尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.3,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约18-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场良好水平。小区物业公司为北京青之旅物业管理有限公司,物业费为2.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离柳芳地铁站A西口约426米,柳芳地铁站约431米;周边有地铁柳芳站(公交站),距离约441米。教育配套方面,周边有朝师附小(和平街分校),距离约83米;北京和平里第四小学,距离约473米;北京一七一中学,距离约389米。商业配套方面,周边有幸福荣耀生鲜超市(和平街店),距离约193米。医疗配套方面,周边有施今墨中医馆,距离约82米;朝阳区和平街社区卫生服务中心,距离约84米;北京和平中西医结合医院,距离约183米;应急总医院本院区健康体检中心,距离约371米;北京煤医西坝河医疗美容医院,距离约385米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 70212元/m²
  • 户型面积 62.13-168.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京青之旅物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息