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马甸经典家园

北京朝阳安贞收益榜第48名
73441 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
8.4 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  马甸经典家园
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.4
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境有待提升,内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好,社区日常维护有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性表现一般。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.20,楼间距与采光条件尚可。绿化率为0.10,园林绿化水平较低。车户比为1:0.68,配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为22-24年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市均豪物业管理有限责任公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离健德门地铁站A西北口约295米,周边有健德门北、祁家豁子等多个公交站点。教育配套方面,周边有北京精诚实验小学国际部,距离约117米。商业配套方面,周边有幸福荣耀超市(健翔桥店),距离约97米。医疗配套方面,周边有范长伟灸草堂(健德桥店),距离约2米。休闲配套方面,周边有北极寺公园、安贞社区公园等多个公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性表现一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 73441元/m²
  • 户型面积 46.10-166.12m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市均豪物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息