当前位置：

安华西里社区

北京朝阳区安贞板块3-4万销售套数榜第1名
约 70775 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.6 品质
6.0 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  安华西里社区
7.6
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，居住密度控制尚可。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对较新，停车配置存在一定压力。物业服务能够履行基本职责，生活配套较为齐全，交通出行相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场流通性良好，资产保值能力与区域平均水平基本相当，业主认可度尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60，居住密度相对较高。绿化率为0.30，园林绿化水平一般。车户比为1:0.3，车位配置相对紧张，可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为17-46年，建筑年代跨度较大，部分楼栋楼龄较长，建筑维护状况存在差异。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司，物业费为0.43-2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离安华桥地铁站D东南口343米、安华桥地铁站E南口390米，周边公交站有安华西里(公交站)269米、安华桥南(公交站)328米、安贞桥西(木偶剧院北门)(公交站)371米等，通勤效率极高。教育配套方面，周边有安华里第二幼儿园（距离173米）、人大附中朝阳学校(安华校区)（距离158米）。医疗配套方面，周边有朝阳区安贞社区卫生服务中心（距离91米）、北京广济中医医院（距离282米）、铭颜医疗美容门诊部（距离369米）等。商业配套方面，周边有京客隆超市(华安店)（距离325米）。休闲配套方面，周边有柳荫公园、安贞社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70775元/m²
  • 户型面积 38.34-151.03m²（1-5居）
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.43-2.7元/月/㎡
  • 建成时间 1979-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 5879户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.48㎡
周边信息