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北京二手房海淀紫竹院活跃榜
买房必看的专业榜单
北京市海淀区文慧园路甲
8.1 分
品质：7.6
居住：8.2
生活：9.5
口碑：6.6
海淀
66.24-117.11㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
约 94200 元/m²
交大东路
7.9 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.4
口碑：6.5
海淀
40.00-85.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 90511 元/m²
首钢一线材厂学院路居民区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
45.90-57.50㎡
约 77586 元/m²
大柳树路9号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海淀
54.00-60.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境基本满足需求。物业费标准相对适中，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套如便利店和超市较为便利，餐饮选择多样，但缺乏地铁和大型购物中心。教育资源相对薄弱，医疗配套以专科门诊为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力基本稳定。
约 91047 元/m²
5
富海大厦
8.3 分
品质：7.3
居住：8.9
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
66.66-368.55㎡
小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个品质可靠、配套成熟、居住便利的务实选择。
约 57603 元/m²
6
舞蹈家苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
40.00-135.69㎡
价格待定
7
海云轩公寓
8.8 分
品质：8.3
居住：8.9
生活：9.5
口碑：8.2
海淀
93.28-211.03㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，建筑布局较为紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平较高，服务团队专业，能履行日常保洁、安保与设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，展现出稳定的保值能力，业主满意度较高。
约 76106 元/m²
8
交大东路4号院
7.6 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
71.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本满足需求。物业由单位自管，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，是追求性价比的务实选择。
约 68795 元/m²
9
魏公村
7.8 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
33.50-69.30㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。
约 84033 元/m²
10
花园村小区
7.2 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
10.00-88.70㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 82800 元/m²
11
彩电中心宿舍小区
8.2 分
品质：7.1
居住：8.6
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
46.60-84.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，管理较为规范。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 102034 元/m²
12
交大东路56号院
7.9 分
品质：7.1
居住：7.1
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
28.38-83.70㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。
约 81824 元/m²
13
三虎桥南路12号院
7.3 分
品质：5.6
居住：7.3
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
33.30-83.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，公共空间相对有限。物业服务水平良好，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是区域内一个关注度较高的选择。
约 76757 元/m²
14
车公庄西路45号院
6.9 分
品质：5.7
居住：5.3
生活：9.3
口碑：6.7
海淀
33.20-74.10㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够维持日常管理秩序。生活便利性表现突出，公共交通出行非常便捷，周边商业、医疗、休闲等日常配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，是一个配套成熟、交通便利的居住选择。
约 77346 元/m²
15
交大东路31号院
7.3 分
品质：6.4
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
33.70-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供较为规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现和市场流动性均显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个较为均衡的选择。
约 89229 元/m²
16
高梁桥斜街乙40号院
7.4 分
品质：6.0
居住：6.7
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
43.50-143.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平尚可，能够维持社区基本运行。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，价格走势与板块大盘基本持平，展现出一定的保值能力。总体而言，该小区在核心地段提供了基础性的居住功能，适合对通勤便利性有要求的购房者。
约 85901 元/m²
17
三里河路5号院
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
42.80-116.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度较为密集，但内部环境维护较为整洁。物业为自管模式，服务履行基本职责，能维持日常的维护与安保。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅良好，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套便利性的务实选择。
约 88577 元/m²
18
上园村甲
7.5 分
品质：7.0
居住：6.2
生活：9.3
口碑：7.0
海淀
36.50-85.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，但绿化水平一般，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 76107 元/m²
19
甘家口小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
38.10-163.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等核心生活配套较为齐全，基本覆盖了居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是一个综合表现均衡的务实选择。
约 77900 元/m²
20
金地华著
8.9 分
品质：8.6
居住：9.9
生活：9.2
口碑：7.8
海淀
144.00-267.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但绿化覆盖达标。物业服务水平优秀，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗等基本配套齐全且成熟。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅良好，成交活跃度在区域内排名靠前。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，能满足大部分家庭的日常居住需求，是一个性价比较为均衡的选择。
约 118453 元/m²
21
有色院小区
7.4 分
品质：6.0
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.5
海淀
40.30-119.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居民提供了合理的居住空间与基础绿化。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常的社区维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看，该小区资产保值能力稳定，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约 86918 元/m²
22
大柳树5号院
7.2 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：9.4
口碑：6.6
海淀
38.60-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业服务履行基本职责，能维持日常运营。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，是注重生活便利性的务实选择。
约 72322 元/m²
23
明光村小区
7.5 分
品质：6.2
居住：6.5
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
33.60-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求，同时分布有较为完善的教育与医疗资源，配套较为完备。从市场表现看，该小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。
约 74522 元/m²
24
三住宅小区南区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
37.30-121.70㎡
约 75971 元/m²
25
莲花池东路9号院
7.7 分
品质：6.4
居住：7.5
生活：9.6
口碑：7.2
海淀
49.60-105.23㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为业主提供了基本的服务保障，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 89004 元/m²
26
志强南园
7 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.2
海淀
41.46-82.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住空间有一定影响。绿化环境一般，植被覆盖水平有待提升。停车配置相对紧张，车位资源较为有限。建筑年代相对较长，部分设施呈现老化迹象。物业服务水平处于市场基础层级，能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性是其突出优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源与医疗设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面表现良好，但居住品质与物业服务存在一定短板，适合对通勤便利性要求较高且能接受一定品质妥协的购房者。
约 71507 元/m²
27
人济山庄
8.4 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀
64.32-345.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 105213 元/m²
28
铁西小区
7.6 分
品质：6.0
居住：7.3
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
28.17-78.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。
约 80150 元/m²
29
阜光里小区
7.8 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：8.6
口碑：8.2
海淀
49.10-129.07㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，团队响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳健涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 74707 元/m²
30
机械科学研究总院东家属区
7.4 分
品质：5.9
居住：7.3
生活：9.0
口碑：7.5
海淀
33.83-131.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性较为突出，公共交通出行便利，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
约 85490 元/m²
31
韦伯豪家园
8.2 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：9.2
口碑：7.9
海淀
62.09-231.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
约 100019 元/m²
32
水科院大厦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
36.50-113.24㎡
价格待定
33
今典花园
7.9 分
品质：6.7
居住：8.0
生活：9.4
口碑：7.8
海淀
33.20-179.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质且集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 83092 元/m²
34
甘家口大厦
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
35
柳林馆南里社区
8 分
品质：6.9
居住：8.4
生活：9.2
口碑：7.9
海淀
36.00-140.80㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 95249 元/m²
36
万寿寺北里
7.4 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.2
口碑：6.9
海淀
33.60-83.80㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为宽松。物业由街道办事处(委员会)代管，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且集中，医疗配套便民可达。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度较高，是兼顾居住品质与生活便利的优选。
约 81815 元/m²
37
三虎桥南路17号院
7.2 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.8
海淀
41.40-101.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平有待加强，能履行基础服务职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 85570 元/m²
38
会城门社区
7.9 分
品质：6.7
居住：7.7
生活：9.6
口碑：7.8
海淀
36.80-128.40㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住氛围成熟。小区容积率控制得较为理想，楼间距和采光条件良好，但绿化环境有提升空间。建筑年代相对久远，但维护状况尚可，公共设施基本完好。物业管理服务能够覆盖日常需求，停车资源相对紧张。生活配套成熟便利，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等基础配套齐全，能够满足日常生活所需。市场流通性和保值能力与区域平均水平相当，是注重地段和配套的务实选择。
约 80473 元/m²
39
交大嘉园
8.1 分
品质：7.1
居住：8.3
生活：9.4
口碑：7.3
海淀
60.43-138.69㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高。
约 95997 元/m²
40
新华社皇亭子宿舍
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
39.38-105.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业、教育及医疗配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 89640 元/m²
41
学院里
8.7 分
品质：8.2
居住：9.9
生活：8.8
口碑：8.2
海淀
60.98-126.98㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境基本达标，整体环境整洁度尚可。居住服务水平优秀，物业服务团队能高效履行各项职责。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，商业、教育、医疗等各类配套完善且距离近，日常需求可得到充分满足。市场口碑呈现正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性。
约 115893 元/m²
42
城建兴捷物业公司
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
38.52-111.30㎡
约 76732 元/m²
43
民族大学南路11号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
37.30-110.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境有待提升，植被覆盖度一般。物业服务水平符合基础标准，能够维持日常管理。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为完善，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对集中，医疗配套有待丰富。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性处于一般水平。
约 90987 元/m²
44
玉渊潭南路9号院
8.3 分
品质：7.6
居住：8.3
生活：9.5
口碑：7.4
海淀
72.32-149.88㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共区域留出了足够空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能够快速响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年有稳定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
约 144209 元/m²
45
中国铁路羊坊店住宅区
8.2 分
品质：7.5
居住：8.6
生活：9.6
口碑：6.6
海淀
44.80-171.92㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面，小区地理位置优越，出行便捷，公共交通网络发达。商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 122047 元/m²
46
建设部大院
8.3 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.5
海淀
37.16-162.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑，内部环境整洁，园林绿化得到定期维护。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求；教育资源相对集中，医疗配套完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体评价偏正面。
约 107543 元/m²
47
茂林居小区
7.9 分
品质：7.3
居住：6.7
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
42.10-103.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过一定维护，内部整洁度尚可。居住服务能够满足基本需求，物业履行了常规的维护和管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 96186 元/m²
48
复兴路乙4号院
8.3 分
品质：7.9
居住：7.5
生活：9.4
口碑：7.9
海淀
43.10-161.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现优异，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。
约 125758 元/m²
49
志强北园
7.5 分
品质：6.6
居住：6.2
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
36.70-103.70㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，能保障良好的采光与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖，但缺乏顶尖选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 72253 元/m²
50
红联北村
7.7 分
品质：6.2
居住：7.9
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
37.60-112.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育等日常配套成熟，能够充分满足家庭高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和基础流通性。
约 68291 元/m²