当前位置：

民族大学南路7号院

北京海淀紫竹院收益榜第19名
约 90987 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  民族大学南路7号院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境有待提升，植被覆盖度一般。物业服务水平符合基础标准，能够维持日常管理。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为完善，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对集中，医疗配套有待丰富。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性处于一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-40年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离万寿寺地铁站587米，周边有万寿寺(公交站)等公交站点。教育配套有中央民族大学幼儿园（距离557米）、中央民族大学附属中学海淀校区（距离448米）和北京理工大学附属中学(东校区)（距离574米）。商业配套方面，周边有官圆花鸟市场、广源大厦花鸟鱼虫绿植市场等购物场所。餐饮选择多样，包括金眼睛厨房(北京舞蹈学院店)、谭家牛铺·专业湖南菜、小天府川菜馆(魏公村店)等。医疗配套方面，周边有高济药房(民族大学店)、华威京药大药房(青麟堂紫竹桥店)等药房。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅在过去一年内略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对物业服务细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90987元/m²
  • 户型面积 37.30-110.24m²（1-3居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1985-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.3㎡
周边信息