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北蜂窝路5号院

北京海淀区紫竹院板块2万以下销售面积榜第6名
122046 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
8.6 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  北蜂窝路5号院
8.2
小区综合评分
7.5
品质
8.6
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,出行便捷,公共交通网络发达。商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为2.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有木樨地、北京西站等7个地铁站,会城门、北蜂窝路南口等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括城乡购物中心(公主坟店)、北京长安商场(复兴门店)等购物中心,百姓生活服务广场、西新隆商场等商业街,以及鲜时汇生鲜超市(NO.038店)、超市发(会城门)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有铁路幼儿园、Treepapa幼儿园(军博店)等幼儿园,西城区三里河第三小学、三里河-第三小学低年级部等小学,北京市第四十四中学、北京市第一六一中学分校等中学。医疗配套完善,周边有23个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富,包括会城门公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 122046元/m²
  • 户型面积 44.80-171.92m²(1-5居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5-2.51元/月/㎡
  • 建成时间 1954-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2554户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息