大柳树5号院

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售套数榜第17名
72322 元/m²
好房点评得分 7.2
6.2 品质
6.2 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  大柳树5号院
7.2
小区综合评分
6.2
品质
6.2
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,公共活动空间相对有限。物业服务履行基本职责,能维持日常运营。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区在生活配套方面优势明显,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-32较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有皂君庙西站(公交站)、大柳树北站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(大柳树店)、干果张(皂君庙店)、法雅体育(皂君庙店)、京客隆超市(学院南路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有钢铁研究总院幼儿园、中国铁道科学研究院幼儿园等幼儿园,中国农业科学院-附属小学、新文达中小学(人大校区)等小学,北京一零一中(双榆树校区)、北京交通大学附属中学(第二分校)等中学。医疗配套完善,周边有乐亚口腔、北京美泽外科门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72322元/m²
  • 户型面积 38.60-75.00m²(1-7居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.6㎡
周边信息