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卫生部小区

北京海淀区8-10万销售套数榜第11名
约 90511 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.9 品质
8.6 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  卫生部小区
7.9
小区综合评分
6.9
品质
8.6
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率为30%，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为2.48元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有西直门、新街口等6个地铁站，以及文慧桥南、文慧桥北等69个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，拥有甘家口大厦、北京双安商场等购物中心，以及新华百货、展览路榆树馆百姓生活服务中心等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西城区展览路幼儿园、中国铁道科学研究院幼儿园等幼儿园，西直门第二小学、向东小学等小学，以及北京交通大学附属中学(第二分校)、中国农业科学院附属中学等中学。医疗配套完善，周边三甲医院有6个，就医便利。休闲配套方面，周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90511元/m²
  • 户型面积 40.00-85.02m²（1-4居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.8-2.48元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 652户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.61㎡
周边信息