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文慧园路甲3号

北京海淀紫竹院活跃榜第6名
94200 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
8.2 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  文慧园路甲3号
8.1
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.1,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京广电琼芳物业管理有限责任公司,物业费为2.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有西直门、新街口等地铁站,以及新街口豁口、文慧园路东口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大钟寺中坤广场-B座、凯德MALL(西直门店)等购物中心,以及新华百货、展览路榆树馆百姓生活服务中心等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有威凯幼儿园、京师幼儿园等幼儿园,西城区师范学校附属小学(低年级部)、育翔小学(德胜里校区)等小学,以及北京交通大学附属中学(东校区)、北京师范大学第二附属中学等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,有后海公园、西海湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度有限但并非完全不被接受。
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小区基础信息

  • 销售均价 94200元/m²
  • 户型面积 66.24-117.11m²(1-3居)
  • 物业公司 北京广电琼芳物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 105户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息